▲根據高力國際調查，2016年台中七期頂級商辦去化比率高達68%、2017年去化比率更近8成，連續兩年成長，顯見台中頂級商辦需求持續擴大。（圖／記者葉佳華攝）
記者陳佩儀／台北報導
面對住宅買氣低迷，又碰上產業升級國際路線，要求「門面」商辦階段，近幾年部分台中建商陸續布局興建商用不動產，包括頂級商辦、商場或是複合開發案。根據商仲調查，2016年台中七期頂級商辦去化比率高達68%、2017年去化比率更近8成，連續兩年成長，顯見台中頂級商辦需求持續擴大。
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根據高力國際台中分公司調查，2016年台中七期商辦與新完工釋出總量體約14萬7569坪，當年度直接去化坪數便高達10萬357坪，去化比率達68%；2017年更是火熱，新增供給量體約20,299坪，總量體高達16萬7868坪，當年直接去化13萬2133坪，去化比率高達近79%。
今年頂級商辦新完工釋出量更高達54,923坪，七期總量體約22萬1919坪，其中以中國信託金控與台灣人壽合作的新大樓最受到矚目。位於位於七期的中國信託大樓，就像是台北101大樓座落在台北信義計畫區，已經影響了中區廠辦升級轉型的指標性的意義，更成為許多知名企業指定進駐的首選目標。
負責中國信託七期商辦大樓專任招租的高力國際顧問經理葉依禦指出，目前台中頂級商辦租金每月每坪站穩1000元，需求主要來自半導體、軟體科技業、以及銀行保險業者，近幾年則有加入轉型階段的傳統產業，其中租賃需求多半會落在1千至3千坪間。半導體、軟體科技業、銀行保險企業為七期頂商辦主要租戶。
高力國際董事總經理劉學龍分析，近幾年台中頂級商辦逐年熱絡原因，除建商為度過住宅的低迷買氣，開始嘗試興建不同標的外，最主要是台中產業正面臨升級國際與二代接班階段，不論是買或租都有一定需求，加上近期台中市政府積極推動如水湳經貿園區、捷運文心北屯線機廠及車站、舊市區改造再生等重大建設計劃，預計將吸引更多企業。
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此外，過去台中並沒有相當規模的頂級商辦聚落，多半是散落在台中各個市區，加上屋齡超過20年，多數設備以及設施都已老舊未更新，因此，新型態以及新工法，甚至加入最新設施的頂級商辦便成為企業首要標的。