▲戴德梁行董事總經理顏炳立。（圖／記者陳佩儀攝）
記者陳佩儀／台北報導
戴德梁行董事總經理顏炳立今（2日）主持第一季商用不動產市場季報開場即表示，今年一月他的預測沒有錯，2017全年移轉落在26.6萬戶，並非28萬戶；至於今年房市，他認為和去年差不多，但首波自用的買盤已結束，第二波仍在「含著眼淚看著房子」，因此他呼籲開發商「少賺一點」，唯有價格下降，量才會出來。
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顏炳立表示，現在台灣的房市是「中產階級的眼淚」，有能力的人不買，想買的沒有能力。他解釋，政府對豪宅市場不友善，有錢人不買豪宅；而想買的人因為房價還高在那邊，只能「含著眼淚看著房子」，所以要期待建商「賺少一點」，漲得太兇悍了。
而對目前房市，顏炳立說，2016年剛性需求買盤的量有出來，但剛需也有分，2016年首波剛需是屬於家庭月收入10萬～12萬元「口袋有剩、較有能力」的族群，只要價格讓5～10％，他們就覺得可以進場，而經過2016～2017這兩年，首盤廝殺已到盡頭，但第二波家庭月收入在8萬～10萬的人還「含著眼淚在看」，代表價格仍然未落底。
他說，2016～2018年是「剛性產品止不了自用型買家的眼淚」，若建商因為看到有買氣，就再把價格追上去，這是錯誤的觀點，「現在的價錢，若能比第一次推案再降，量才會出來；若比第一次推案價格高，量又縮了。」整體而言，他認為今年房市跟去年差不多，不會有太大變化，量仍會維持在25萬戶上下。
此外，顏炳立還說，現在可以看到有人中山北路賣房子虧了一千多萬，為什麼？因為那個地方是在蛋黃區的邊緣被染黃，當沒有市場的時候，就打回原形，「內湖、南港、中山北路離開中心點的房價上不了一百萬，這就是目前市場的狀況。」
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