售屋族報稅「看新舊制」　專家：賠錢賣屋也得申報

一年一度的報稅季節即將來臨！而房地產的所得稅制目前仍處在新舊制夾雜的課稅狀況，使得不少民眾容易混淆。對此，專家提醒，售屋族應先查明自己的房子是何時買的，再估算持有期間，判斷適用新制或舊制課稅。另外，她也提醒，適用舊制的售屋族，即便是去年賠錢賣屋的人，也必須申報財產交易損失，否則可能遭國稅局處小額罰金。

在2017年售屋者須確認售屋所得適用舊制或新制。簡單來說，賣2014年1月2日以後取得的房子，且持有2年內賣出；或賣2016年以後才取得的房子應適用新制，採分離課稅，須在所有權移轉登記次日起30天內完成房地合一稅申報。

而房屋取得時間在2015年12月31日前，且持有期間逾2年者則屬於舊制，房屋交易所得應納入綜合所得稅申報財產交易所得，土地交易所得免徵所得稅。

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李佳芬地政士事務所地政士李佳芬表示，由於房地合一新制才施行兩年，目前應該尚未有售屋族會採用，因此大多仍是符合舊制。她提醒，符合舊制的售屋族，如果當初購屋成本較高，屬於賠錢賣屋者，也務必在申報綜合所得稅時，列報財產交易損失特別扣除額，在稅法上的規定則屬於「漏報」，恐遭國稅局課小額罰金。

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李佳芬指出，若是列報財產交易損失的屋主，應準備上次買、去年賣的契約書、代書所提供的公契申報資料、稅單，或是仲介費、規費、裝潢費用等支出成本，最重要的是，應提供個人金流證明，讓國稅局做最後核定。

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另外，李佳芬也表示，適用舊制的售屋族今年5月報稅優先採「核實認定」方式申報，針對國稅局無法舉證買價、或是取得時間超過10年的房屋，則可採「標準認定」的申報方式節稅。