北市擬推都更時程獎勵　專家：宣示意義大過實質效益

▲台北市政府25日宣布將重新劃定更新地區，最快在今（2018）年9月推動首批，且預告新劃定的更新地區將祭出「重獎」、拉高時程獎勵。對此，專家認為「宣示意義恐大過實質效益」。（圖／記者張一中攝）

記者葉佳華／台北報導

台北市政府昨（25）日宣布將重新劃定更新地區，最快在今（2018）年9月推動首批，且預告新劃定的更新地區將祭出「重獎」、拉高時程獎勵。對此，專家認為，早期祭出的容積獎勵更多，不但有增設車位獎勵20%、綠建築獎勵等，但最後仍舊一案未成。此次北市府擬拉長獎勵，恐怕是「宣示意義大過實質效益。」

台北市老屋改建發展協會理事長胡偉良表示，「台北市容易推的都更案早就完成，剩下的都很棘手。」他認為，早期容積獎勵更多，包括增設車位獎勵20%、綠建築獎勵（銅級以上均可獎勵）、建蔽率等等，甚至在郝龍斌市長時代還有加雙倍的容積率獎勵，但最後卻連一案都沒成，更別說現在這些容獎都已廢除。

胡偉良進一步表示，都更之所以這麼難推動，主要癥結點在於「改建後換回多少坪數的認知與共識」。他說，台灣的地主普遍在都更過程中缺乏成本概念，根深蒂固以為改建不用出錢，「但拆除與營建事務複雜又專業，當然有相關成本產生，哪有可能不用錢？」

[廣告] 請繼續往下閱讀.

因此，胡偉良認為，台北市的都市計劃有必要重新檢討，以現在台北市住宅區的容積獎勵只有225%，遠比新北市的300%來得少，如此一來，每戶可以分得到的獎勵很小，要住戶不花一毛錢就改建，幾乎是不可能。