豪宅神助攻　北台灣520推案創4年新高

根據《住展》雜誌統計，今（2018）年北台灣520檔期推案量預估高達2737.33億元，比去年同期暴增近1300億，年增幅約89.6％，創下近4年新高。專家指出，推案量上揚的主因包括等候已久的指標豪宅終於釋出；雙北市中、大坪數建案持續湧現，另外新北、桃園、新竹等地重劃區推案踴躍，也是主因之一。

進一步分析北台灣各區域推案表現，其中，台北市是今年520檔期推案量最大的縣市，預估推案量高達1118.5億元；而新北市520檔推案預估量為906.8億，雖然比去年同期大增，但卻罕見輸給台北市；另外，桃、竹520檔推案主力，仍維持中、小坪數當道的基調不變，其中又以龜山A7推案動能最強，其次是青埔特區。

對此，《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，今年以來台北市大坪數建案蜂擁而出，而這個趨勢從329檔延續到520檔，如「One Park Taipei元利信義聯勤」、「冠德信義」、「吉美大安花園」、「正隆天第」、「拓璞」、「僑聯大千」、「潤泰奇岩」、「冠德微山丘」等建案，均有70坪以上的大坪數房型，總案量高達960億，占北市檔期案量約85.8%。

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另外，新北市推案多來自於重劃區，如板橋江翠北側、三重二重疏洪道與仁義段、林口新市鎮、新店中央新村北側、中和華中穚西側、土城暫緩發展區等重劃區都有不少建案公開。

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何世昌分析，在產品規劃上，新北市與台北市截然不同，台北市以大坪數為主，新北市則以首購、首換產品為大宗，豪宅案僅占極少數。最鮮明的例子就在重劃區，新興重劃區逾8成建案都規劃25～50坪房型，產品重覆度高。

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另外，值得注意的是，青埔特區從2015到2017年，建商都把重心放在消化餘屋，所以3年合計新推案量不到百億。但何世昌指出，光是今年520檔期，青埔新推案湧現，包括「鉅陞青埔案」、「新潤A18」、「站前A+」、「成家大璽」，總量達104億，顯示推案潮有死灰復燃的跡象。