玉蘭花賣不了玫瑰花價…顏炳立：房市「要死要活」

商仲業者戴德梁行（DTZ）4日舉行2018年第2季季報記者會，總經理顏炳立指出，現在市場是「要死要活」，無法將玉蘭花價格賣到玫瑰花行情，隨著今年商住土地市場爆量，預告明年預售市場價格將再破壞。

顏炳立指出，2013～2014年農地市場爆量；2014～2015年豪宅市場爆量；緊接著2015～2016年工業土地爆量，使得市場紛紛結束；而今年以來政府釋出土地標售，採取「價格降一點、降一點的賣」，因此對於建商來說價格相對便宜，紛紛吸引進場「掃貨」，但擔憂的是，今年買到的價錢都是以現在賣掉的房價去推，若明年要「搶錢」，就得降價賣，因此預告明年預售市場價格將再破壞。

顏炳立舉例，2016年底有大戶一口氣買下7戶松江路豪宅，當時成交每坪行情約101.6萬到103.5萬元不等，「現在這個價格怎麼賣得掉」，簡直是一場遊戲一場夢，因此預告2019年價格再破壞。

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「建商口袋有錢任性，自用口袋沒錢認命。」顏炳立說。現在這個時機是來自讓利才得到的量，並非高檔追價產生的量，他舉例，現在目前客戶手上都是3～4年前因為任性所買到的買盤，結果現在發現市況不對，但賣出來價格還是要再加一點，還期望「玉蘭花價」能賣到「玫瑰花價」。

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他認為，市場僅存自用型買氣，被不讓利的持有者玩死，「傷在期待，死在無量」，不要以為夏天已經到了，只是冬天偶見的陽光而已。

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去年全年建物買賣移轉棟數落在26.6萬棟，顏炳立指出，今年下半年仍是「沒量緩跌」，預估前6月建物買賣移轉棟數為13.4萬棟，全年預估僅約26萬棟上下，「要越過去年我覺得不太容易」，30萬棟是過不了的。