土地交易連3季破400億　建商面臨量、價天人交戰　

▲今年第2季土地交易總額為473億元，已連續3季突破400億元門檻。（圖／業者提供）

記者葉佳華／台北報導

戴德梁行（DTZ）4日舉行2018年第2季季報記者會，會中公布Q2土地交易總額為473億元，已連續3季突破400億元新台幣門檻；儘管建商積極「掃貨」，但商仲業者認為，未來建商將面臨量與價的天人交戰，加上年底選舉可能也對逐漸增溫的買氣增添變數。

根據戴德梁行統計，土地市場交易的5年均量為1244億元新台幣，而今年上半年才剛結束，扣除地上權後的土地所有權交易量即高達新台幣807億元，隨著下半年全台重劃區土地持續釋出，加上京華城、雙子星等超大型土地標售案，全年土地交易量可望輕易越過5年均線。

戴德梁行不動產估價事務所所長楊長達表示，今年第二季十大土地所有權交易的買方清一色為建商，且土地屬性非商即住，此現象為十年來首見，顯示建商已強勢回歸土地市場。

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不過楊長達認為，建商積極「掃貨」購地並不能代表房市正通往復甦之路走，主要原因在於價格未漲，並未出現追價的情形。

去年全年建物買賣移轉棟數落在26.6萬棟，根據統計，今年1～5月建物買賣移轉棟數為11.2萬棟，較去年同期成長9.32%，但商仲業者擔憂，年底選舉可能對逐漸增溫的買氣增添變數。