北市大安區燙金門牌建案開價腰斬　單價160萬降到8字頭　

▲位於信義路四段新成屋案「上群信義」開價腰斬，從每坪160萬降到80餘萬元。（圖／翻攝自GOOGLE MAP）

記者葉佳華／台北報導

台北市大安區燙金門牌建案傳大降價，位於信義路四段新成屋案「上群信義」，2013年預售銷售時平均開價每坪高達160萬元，成屋後重推，每坪開價降到8字頭，幾乎近腰斬。

「上群信義」基地位置坐落於信義路四段265巷內，基地面積69坪，為地上7層，地下3層住宅，產品規劃27～49坪、2～3房，該案2013年推出時公開表價訂為每坪160萬元，如今根據591新建案網路所公布的開價則落在88～110萬。

《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，2013年是房市景氣最高峰，當時一堆案子都「開高價」，而買方也盲目追價，對後市看漲，但如今買方出價已轉為保守，不認為後市有大幅上漲空間，甚至出價還比行情更低，另外，目前買方皆是以自住需求為主，一來購屋族買房能力相對有限，二來是出價保守，有別於過去投資客充斥的時代，因此業者也必須轉換心態，開價得務實才能被市場接受。

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何世昌也觀察，今年以來代銷業者刊登廣告、積極強銷的建案僅是少數，大多數建案採取「佛性賣房」策略，也就是不爭取曝光、不辦活動、不登廣告。他指出，業者最害怕的是，廣告打下去卻沒效果，所以目前有一種特殊的情況漸浮現，若是同區段建案打出廣告，周邊建案便趁勢圍過去發傳單搶客戶，但「撿客戶」在過去頻頻被視為較不入格的手段。