▲內政部長徐國勇拋出「青年一成自備款購屋」政策，引發各界討論。（圖／記者黃克翔攝）
記者葉佳華／台北報導
內政部長徐國勇日前提出青年一成自備款購屋政策，訊息一出引發各界一片撻伐聲浪，目前已決議暫緩實施。對此，房產專家李同榮直言，政府企圖在選前提出討好年輕人選票的購屋政策，但思維離民意太遠，未深入了解年輕人處境與生活負擔，「政務官的領導智商令人擔憂」。
徐國勇日前接受媒體專訪時表示，為了減輕年輕人購屋壓力，政府打算比照危老重建專案，由信保基金提供1成的融資保證，加上銀行貸款7至8成，年輕人只要有1成的自備款就能買房，並稱這項構想「應該是有機會」落實。
▲民眾看屋。（示意圖／記者黃克翔攝）
李同榮則進一步指出，此次的事件也暴露為政者三大缺失，包括「政務官的領導智商令人擔憂」、「政策擬定草率，缺乏深思熟慮」以及「政策規劃缺乏配套措施」。
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他認為，若要幫助年輕人購屋，政策上應從三個方向出發，第一，協助買不起的人，讓他們租得起，政府應優先檢視「只租不售」的社會住宅推動政策規劃有沒有偏差，執行進度是否過度緩慢？
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第二，協助有能力繳息的年輕族群購屋，李同榮說，自備款不足、雖暫時買不起，但繳得出貸款本息能力的人，才是政府應給予協助的對象，因此，政策擬定必須有配套限制，如何設立進入門檻，並預防投機客借人頭趁勢介入炒作。
第三，政府應大力推動利息補貼政策。李同榮指出，政府若大幅增加首購房貸優惠政策，一方面協助青年首購，一方面政府實質補貼利息，這樣效果遠勝於貸款成數的增加，同時，年輕人進入職場5年、10年後，還款能力增加，就不會成為屋奴。
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他認為，隨著都會貧富差距不斷擴大，如何穩定房價，不是打房政策問題，也不是稅制改革問題，而是都會市場供需問題，像是強化交通建設丶不斷擴大都會範圍丶廣建社會住宅丶大力推動都市更新等，皆是有效穩定房價的中長期政策，再加上經濟成長的動力推升薪資所得，才是當前最重要的住宅政策。
▼吉家網不動產董事長暨房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮。（圖／資料照）