▲《住展》雜誌企研室經理何世昌認為，「京華城」開標結果將代表國內的商辦市場發展指標。（影／記者黃軍瑋攝）
記者葉佳華／台北報導
台北市東區地標建築「京華城」國際招標說明會今（16）日登場，現場吸引多組投資人參與。專家分析，此次招標金額雖不算貴，但由於總價門檻高，預料僅有財力雄厚的國內外財團出手投標，能否打破商辦市場買賣的紀錄，將是國內重要的關卡指標。
《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，雖然此次招標金額不算貴，但因為總價門檻高，對於一般中小建商來說，較無足夠財力，預料將是大型建商或是壽險業者、甚至是國外的私募基金才有可能投標。
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何世昌指出，今年以來商辦市場買賣較冷，但商辦租賃市場卻相對火熱，此次京華城招標能否打破商辦市場買賣的紀錄，將是國內重要的關卡指標，「若確實有標出去的話，代表國內的商辦市場出現活絡情況。」
若未來作為商辦用途，是否對周邊市場產生比價效應？何世昌認為，假設標出去的價格是由底價標脫的話，對於商辦市場來講，雖然有所幫助，但對於周邊價格來說帶動效果不明顯，「（底價）380億元的價格，對周邊行情來講是屬於一個相對合理的價格。」
▲台北市東區地標建築「京華城」公開招標，底價訂為380億元，預計12月開國際標。（圖／記者葉佳華攝）
▲台北市東區地標建築「京華城」公開招標，底價訂為380億元，預計12月開國際標。（圖／記者葉佳華攝）
戴德梁行董事總經理顏炳立今（16）日則表示，台灣商辦市場價格偏低，已經築了很長的底，而這兩年小火慢慢大起來，辦公室租金都在上漲，除A級商辦每坪租價維持3000元以上，B級商辦價格也在攀升，他預料2018年商辦市場將會翻轉，而翻轉力量就是要商辦這個火種。
顏炳立進一步分析，「京華城」案的投資報酬率表現，他指出，京華城周邊的松菸辦公室每月每坪租金平均為2650元，舊聯合報大樓改建成新辦公大樓每月每坪租金平均為3000元，信義計畫區則平均要3500元以上，若以均值2800元來看，乘以12個月，再除以每建坪約100萬元的成本，投報率是3.36%，「放眼台北市甚至是全島也沒有這麼好的報酬率。」
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他認為，走到國外才驚覺台灣真的很小，台灣整年商用不動產的量從1千億掉到600多億新台幣，上海總部最新成交1棟樓，是人民幣150億元，約700億台幣，香港最新成交一宗是239億元港幣，台灣根本直接變「細漢」，「這塊地（京華城）對於中資、陸資及外資來講，根本『a piece of cake』(一件小事)，因為他們一出手就是幾百億的東西，京華城以底價來算380億元，也不過是75億人民幣而已。」因此，對於最終的開標結果是抱持樂觀態度。
▲▼「京華城」國際招標說明會今登場，戴德梁行董事總經理顏炳立擔任主講人。（圖／記者張一中攝）
▲▼「京華城」國際招標說明會今登場，戴德梁行董事總經理顏炳立擔任主講人。（圖／記者張一中攝）