▲在奧運和安倍經濟政策等加持下，近年東京租金投報率數字亮眼，吸引不少台灣人跨海投資。（圖／資料照／記者徐文彬攝）
消費中心／綜合報導
台灣房市低迷許久，心知肚明的投資人動作趨於保守，但錢存在銀行再久也是死錢，動作快的投資人早將目光瞄準海外不動產，抓準進場時機，挑選到保值甚至增值的物件，為自己的投資創造穩健成長的投資報酬率。而一直是國人旅遊熱門選擇，生活習慣、氣候也都和我們都相近的日本，被不少投資人視為是海外投資首選。即將在2020年迎接奧運盛事的東京，在近年湧入大量就業人口，居住需求持續升高，加上安倍經濟學寬鬆貨幣等政策，吸引外資投入，更帶動當地房地產市場爬升，擁有首都圈優勢的東京，因此成為投資日本不動產的熱門城市。
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近年，東京不動產在台灣名人的加持下，讓即使無意投資的民眾，也能感受到火熱程度。不過，有專家提出相反說法，認為如今東京房市漲幅已過高峰，原本商圈租金投報率平均可達5%、甚至8%以上，較精華的地段才有可能維持4%左右，與台北精華地段平均2～3%投報率相比，差別不大。也有專家表示，以「長期投資」來看，難免會經歷房市起伏，但若選對保值物件就不怕影響太大，對於東京房市仍抱持樂觀看法。
▲眼光獨到的投資客，專往日本人也鍾意的六大區挑選抗跌保值的物件。（圖／免費圖庫pxhere）
長期觀察各國投資人喜好與習慣的HF不動產株式會社海外營業本部長徐鐵峰指出，其實台灣人對於房地產投資相當敏感，近來有意前進東京不動產市場的投資客，都不約而同鎖定東京「六大區」，也就是千代田區、港區、中央區、涉谷區、新宿區和文京區。這些區域有台灣人熟悉的熱鬧地段，也有當地人相當重視的幽靜住宅區和文化氣息濃厚的文教區，共同點則是交通路線緊密、生活機能完備，都是日本人租屋看重的點。
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▲HF不動產株式會社海外營業本部長徐鐵峰指出，台灣人都不約而同鎖定東京「六大區」，也就是千代田區、港區、中央區、涉谷區、新宿區和文京區。（圖／HF不動產株式會社提供）
只看「六大區」物件還有個關鍵因素，那就是「抗跌保值」。徐鐵峰表示，「儘管目前投報率沒之前那麼高，但六大區的房子在房市降溫時，不會有劇烈跌幅。若房市回溫，它們也是最先起漲，且最有感的地方。」因此成為近期投資人精準下手的方向。
談到「錢進東京」，也有不少人指出，在房東與房客分隔兩地的狀況下，若房客有問題無法及時處理，房東更難篩選房客，容易造成管理上的不便。事實上，就算是日本房東，也多會把租屋瑣事委託給物業管理公司，不會直接面對房客。特別在台灣人日文不通的情況下，徐鐵峰建議，最方便可行的做法就是，找到一家集結土地開發、介紹投資案件、租賃管理等強項，可提供一條龍服務的不動產公司。
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▲語言和法規的不同，常是釀成海外投資糾紛的主因，因此須慎選熟悉當地房市、法令，又能與投資人溝通、分析利弊的業者（圖／示意圖／翻攝自pakutaso.com）
以徐鐵峰服務的「HF不動產」來說，主要經手頂級地段的稀有套房、高級大廈和商辦。當投資人確定投資期望後，便會提供多個合適案件，並安排實際參觀，此外也會提供周遭環境、公設便利性、平均承租狀況等分析資料，方便不熟悉在地的投資人掌握情勢，做為投資判斷。面對搞不懂的修繕、法令、稅務等法規，內部也有律師、行政書士和稅理士會幫忙解答。投資客也不用煩惱招租與退租的問題，包括房客承租過程中的需求，都會由不動產公司代為處理，投資人免去買了房子，卻猛然發現後續問題多多，淪為「海外房產孤兒」的困擾。
徐鐵峰補充，海外投資行之有年，加上日本物業管理業本來就非常發達，各家事務所面對各種投資、租賃問題都已臻成熟。總的來說，想把投資目光轉到海外，最重要的還是找到可信賴的事務所，有了他們做為各環節的溝通橋樑，跨國包租公就沒有想像的難當。
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