記者張瑞傑／台中報導
可曾想過小宅當道下、主力買屋的人8成是女性？根據業者觀察，房價不跌、租金上漲，加上偏低的利率，讓這群有車的單身族、不婚族甚至離婚族女性決定買房，省去跟家人商量的時間成本，成交速度也比一般小家庭快。
北屯、潭子、太平、嶺東等台中市外圍區段，一直是首購宅的主力推案區；自從74號快速道路通車後，在中市府積極作多下，土地價格連年上漲；加上房地合一稅上路，地主稅賦每年加重20%，地主轉給建商、建商再調高房價，成為台中市房價不跌反升的主要因素。
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「以前10比1，現在3比1、甚至5比1；看屋者都是準客戶居多，」升豪建設業務經理張欽輝表示，案場的來客量不見得多，但成交比變高。換句話說，只看不買的「觀光客」變少了。
這一波出來看屋、購買兩房的自用客，基本上都是30歲、40歲甚至50歲的不婚族，「這幾年這些單身女性購屋族一直在看屋，發現房價不跌反漲，加上每年調漲1成的房租，讓她們決定在負擔得起的區段、租不如買。」單身女性財務自由，不像一般小家庭必須兼顧孩子教育費，成交速度快；加上台中有車族群偏高，因此74號沿線的建案，都是他們考慮購屋的範圍。
張欽輝分析，台中目前破千萬元的大樓最滯銷，因此不少建商開始思考不降單價降總價，最直接就是「降低坪數」。包括北屯「總太2020」、「七月沐樂」，嶺東的「微笑城市」都有這種「20坪起」的趨勢，雖然每坪單價破20萬、但2房600多萬元就可買到；購屋者只要自備120萬元、貸款8成，就可以輕鬆成家。
▲74號快速道路沿線成為首購宅主力推案區。（圖／記者張瑞傑攝）
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