▲近年房市回溫，但仍不及104年高峰期。（示意圖／記者屠惠剛攝）
財經中心／綜合報導
內政部數據統計顯示，全台仲介104年高峰近5,000間，但今（107）年來到新低點來到4,241間，超過700間關門；資深房仲指出，近年房市不景氣，影響到仲介生計，已少見到仲介展店，而且「大間換小間，店頭不斷合併」，已成為仲介常見生態。
[廣告] 請繼續往下閱讀.
開仲介店面不難，但經營卻相當辛苦。資深房仲指出，仲介店面營業成本很高，像台中某連鎖品牌，業者加盟月費約3~7萬元，加上水電、房租約5～15萬元、一位店秘書2.5～3萬元，再加上廣告宣傳雜費，即使全店都是不支付底薪的「高級專員」，每月還是需要20~30萬元的成本，他說，「假使沒有業績進帳，每天都是在燒錢，等電話都會等到心慌慌」。
根據各縣市移轉棟數統計可得知，近期每一季全台都維持約6.5～7萬棟，相較103季動輒7～8萬棟，萎縮約1萬棟。資深仲介感嘆，即使近期成交比去年多，但多數都是低總價，只能「以量取勝」。
進一步細算仲介業收益，中南部目前多數成交物件都屬於低總價，假設中古屋600萬元成交，買賣雙方都由同個仲介掌握，最高實拿6%服務費（通常不會收足），可收取36萬元，但高專業務必須跟店頭對分，所以成交一件仲介店可收取18萬元，每個月要才能損益平衡至少要成交2戶。