▲都更整合難度高，建商提出四項建議。（圖／記者李毓康攝）
記者陳韋帆／台北報導
都更整合難度高，導致進度緩慢，所以建商提出4項建議 一、「徵求住戶同意時免檢附都市更新事業計畫及權利變換計畫草案」 二、「權利變換計畫書免再檢附同意書」 三、「協議合建比照權利變換給予賦稅優惠」 四、「刪除地上物未清除前不得預售限制」。內政部針對14日「都市更新條例」第9次修正草案，與立法院協商結果表示，考量本次修法在「強化都更各階段資訊透明與公開，增加民眾對於都更的信任，所提建議業經立法院多次充分討論，仍希望都更的執行，能在衡平各方權益下，加速推動」。
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一、「徵求住戶同意時免檢附都市更新事業計畫及權利變換計畫草案」
內政部表示，都更信任始於「資訊充分公開與透明」，都更「實施範圍、更新後建築規劃、容積獎勵、權利變換計畫」，都攸關都更戶權益，並會影響民眾是否參與更新的意願，為了避免同意書有空白授權之爭議，要求實施者在徵求同意書時，就要提出相關計畫書草案，作為民眾參與都更與否的重要參據，所以必須理應充分公開，才符合強化資訊公開的修法目的。
二、「權利變換計畫書免再檢附同意書」
內政部指出「無徵求同意將衍生爭議」，內政部說，「權利變換」關係到「實施者、所有權人及不同所有權人」三者之間，更新後權利之分配比率，是都更戶最重視的議題。所以本次修法規定將與「都市更新事業計畫」一併取得同意，讓所有權人於簽訂同意書時，除了表達對都市更新事業計畫之認同，並已充分瞭解更新後之權利價值、分配位置及面積等內容，以確保民眾相關權益，降低過去執行之爭議。
三、「協議合建比照權利變換給予賦稅優惠」
內政部回應「已提高協議合建賦稅優惠，都更案預售限制仍待討論」。內政部認為，考量百分百同意的協議合建，透過實施者前期整合，可以消除後續都更案強制執行的爭議，故本次修法增加協議合建的賦稅優惠，規定所有權人參與協議合建，並移轉土地給予實施者部分，得以減徵百分之四十土地增值稅，以鼓勵全數同意的都更案。
四、「刪除地上物未清除前不得預售限制」
都更案範圍內之地上物，未拆除前是否可以預售部分，目前立法院仍保留待後續協商處理。
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