文／藍文強
日本房地產潛力吸引全亞洲，中國房地產供應過剩，投報欠佳；許多原本打算在中國置產的海外投資者，都將目光轉向以東京及大阪不動產，因為日本在安倍主導的經濟政策刺激下有助日本地產的活絡，尤其是大阪房屋和大阪商辦等房地產，被關注的程度大大提升，熱度漸漸直逼東京房地產！
大阪買屋很容易，高房價的香港，台灣和上海，逐漸在投資者中失寵，大阪房屋或大阪商辦一坪只要台幣20至30萬元的價格，相對於每坪上百萬的天價，到日本收租當大阪房東是一件簡單又理想的投資，不僅投報率可達8%以上，逐漸活絡的日本房產市場也將推升房價。
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大阪不動產有甚麼吸引力？大阪房仲業者表示，大阪是日本的第二大城市，商業的發展以及交通規畫相當便利，往西可以到「神戶」，品嚐全球知名的神戶牛，欣賞著名的神戶夜景，往北可到千年古都「京都」，往東可抵達有許多可愛小鹿的「奈良」。而大阪市著名的道頓堀、心齋橋、以及南船場一帶，購物、美食、精品，商辦大樓林立，以大阪市為中心，大阪的北區、西區、浪速區、天王寺區、阿倍野區以及中央區的房產，極具投資價值，收租投資報酬率高達7至9%。
日本房仲表示，大阪不動產位在較精華的區域一坪只要100-130萬日幣（25-35萬台幣），而這個價格在台灣可能都比桃園、南崁還要低，建議海外投資族可以積極及早佈局，不但可以當大阪房東賺房租，也可賺到這波日本不動產的榮景。
●藍文強：不動產經紀人考試及格，現任國際東京不動產業務經理，幫助想要在日本置產或投資的朋友找尋心目中理想的日本不動產；並協助已經有日本房地產的朋友，迅速銷售在日房產。
原刊於國際東京不動產投資顧問公司，授權轉載
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