▲京華城預定3月29日再次招標。（圖／記者湯興漢攝）
記者陳韋帆／台北報導
台北市京華城商場去年12月12日1拍流標後，預定3月29日將再次公開招標。負責招標的商仲業者戴德梁行表示，此次調整為「全區標售」、「容積半買半相送」、「調整標售底價」三大項目。
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戴德梁行表示，本國際招標案為回應投資人提出的意見，以及讓投資人對於台灣產業全面翻轉的契機，有較寬廣的思考空間，得以在適當的時間作出最佳的判斷，順應趨勢調整標售相關條件如下：
一、 保留全區4,986坪標售方案、取消分區標售方案
推廣期間投資人針對二種投標方式皆有深入詳細的評估，雖然分區標售不失為降低門檻，擴大投資人範圍的方式，但多數投資人表示將以投標全區為目標，故取消分區標售。顯示本案具備多項優勢條件：台北市東區核心絕版地塊、土地永久所有權、土地產權單一等投資亮點，對於投資人具有不可抗拒的吸引力。
二、 委託業主展現十足誠意，取消罰款，改採與投資人自由約定的方式
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關於爭取容積率恢復678.91％及現有承租客戶喜滿客影城的優先商議租約的權利二事項，皆取消對於買方的罰則，改採與買方自由約定的方式，可謂委託業主展現十足的誠意。
原建造執照記載容積率為678.91％，委託業主現已提出行政訴訟將現有560％容積率恢復為678.91％，就容積率增加乙事，投資人得選擇：
確定取得增加且即可使用之容積率時，針對增加的容積率由委託業主以半買半相送的優惠價格售予買方。或投資人於投標時也可聲明放棄爭取恢復容積率為678.91％的機會，且無須另再支付任何費用
三、 調整標售底價
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委託業主將於2019年3月22日前將標售底價以信封密封後交予戴德梁行保管，且戴德梁行應於3月29日開標現場開啟信封且公布標售底價後，再進行開啟已投遞之投標封等開標相關作業。
決標原則以投標金額高於或等於標售底價之最高價者為得標人，如果所有投標金額皆未達標售底價，則取前三順位與委託業主進行協議。
對於買方而言此種方式雖然未能於開標日前先得知標售底價，但因為填寫的投標金額沒有高低的限制及罰則，完全憑藉投標人對於台灣產業未來翻轉的機會時點，做出自主判斷填具投標金額，同時也增加投資人參與的靈活尺度。