▲▼義大集團位於高雄的新瑞都工商綜合城現場空拍，一大裝滿水的窟窿。（圖／東森房屋提供）
記者張瑞傑／綜合報導
在電影「血觀音」中、政商糾結甚廣的「彌陀計畫」，被指稱就是現實中「新瑞都案」的 「湖內工商綜合區」，藍綠政客牽扯甚多。不過最近又引起注意的是，開發案去年由義聯集團買下，在還未開發之際，如今又面臨工商用地被內政部退回農地的窘境，案情難解。從空拍圖可以看到，當初施工、準備作為滑雪場、百貨公司的地基挖空後，原開發人新瑞都開發產生弊案、破產後，如今已淪為一片池塘；其餘部分荒廢至今。
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回顧此塊開發案，1996年「新瑞都工商綜合區」發生延宕、2016年經過監察院糾正，高雄市府同意將此塊土地解編回復農地；在債權人板信銀行不斷陳情下，2018年內政部都委會採了解編的煞車。
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同年、板信銀行認為開發案拖延太久，去年8月將土地賣給義聯接手。義聯原打算投資上百億，在這片2.4萬坪的基地，開發旅館、百貨、廠辦、物流，經濟部也通過書面審查，同意變更開發人申請，沒想到今年3月19日，內政部都委會決議將工商綜合區變農地。對此 義聯集團創辦人林義守大表不滿，目前正等待高雄市政府居中協調，業界認為是前高雄市長陳菊，與林義守不合的結果。
▲義聯集團總裁林義守。（圖／ETtoday資料照）
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東森房屋路竹美美加盟店東林峻央表示，這塊基地屬於路竹區與湖內區交界，鄰近東方科技大學與情人碼頭，地段略偏，義联開發商城有助於整體區段發展，更會帶來消費人潮與就業機會。「如果該案順利開發，產品、建材與規劃設計都會跳脫出地方建商蓋的尺度，也會成為當地20年來的指標建案；預估大樓開價每坪約在15至16萬元。」目前周邊沒有大樓產品，新透天別墅總價1000至1100萬元、屋齡5年中古屋800萬元、20年中古透天400至500萬元。