▲報稅首日民眾排隊狀況。（圖／記者林敬旻攝）
記者張瑞傑／綜合報導
報稅季來到，許多人賣屋可能面臨「認賠出場」、或小屋換大屋的自用行為，究竟這些購屋應該怎麼報稅？永慶房屋契約部資深經理陳俊宏說明，不動產購售屋相關大致可以分為售屋、購屋兩類，只要注意以下三個要點，第一賣屋賺錢（財產交易所得）、第二賠錢（財產交易損失），甚至第三賣屋後再買屋（重購自用住宅扣抵稅額）都必須申報，以維護自身權力。
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陳俊宏指出，在2018年有售屋者，可善用「財產交易損失舉證」節稅法，若出售房屋的實際價格，減去取得成本及移轉費用，計算出的財產交易所得較低，並能提供相關證明文件，就可以選擇按實際發生的價額申報。
換句話說，假如賣屋賠錢的財產交易損失，屋主只要出示當初購屋時，付出的相關稅費、仲介費和代書費等，以及購屋之後的裝修費用，加上購屋之前付出的利息，如果能夠提供相關證明文件，都可以扣抵。
至於2018年購屋的納稅義務人，每月負擔的房貸利息也可扣除，但要注意的是，一定要向金融機構，申辦購屋借款的當年度繳納利息單據正本，才能認列扣除。此外，去年有換屋的納稅義務人，在申報所得稅的時候，則可依法申請自綜合所得稅額中扣抵或退還，也就是所謂的「重購自用住宅扣抵稅額」。
無論賣屋賺錢或賠錢，在2018年賣屋者，報稅時優先採「核實認定」、也就是實價申報，對於無法舉證買價的房屋，則可採「標準認定」的申報方式節稅。陳俊宏提醒，賣屋者位於北市7000萬元、新北市6000萬元、其他縣市售價4000萬元以上的豪宅，且無法舉證買進成本，則依實際銷售價格的15%，做為售屋所得，然後用土地公告現值、房屋評定標準價格來分配。
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陳俊宏說明，在房地合一稅上路後，小屋換大屋可全額退稅；大屋換小屋，按買賣價格之比例退稅，但重購後5年內，不能改作其他用途或再行移轉，違者必須追繳原扣抵或退還稅額。