▲台商回流，帶動全台商用不動產及土地需求增溫，加上自用型買方積極出手，建商也加快獵地速度，造就今年前4個月交易熱。（圖／ETtoday新聞雲資料照）
記者黃靖惠／綜合報導
台商回流，帶動全台商用不動產及土地需求增溫，加上自用型買方積極出手，建商也加快獵地速度，造就今年前4個月交易熱，多筆商用不動產及土地交易備受矚目，其中包括北市信義區D3土地、八五大樓及台中七期等，總金額破千億元，較去年激增7成。
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CBRE世邦魏理仕今日發佈前4月不動產投資市場概況，5大土地交易量達837億元，年增率近9成，多為自用型買方，包括北部信義計畫區D3千坪土地、新北土城區員和段6千坪土地、北投軟橋段近3千坪土地、以及新北新莊安泰段及中誠段萬坪土地。其中，新北新莊千坪以上大面積土地出售，吸引本土建商搶進，佔全台總交易額4分之1強。
自用型買方有擴廠的需求帶動土地、商用不動產交易，前4月大型交易包括大成長城，以9.17億元購買桃園市楊梅區土地，以及全家便利商店，斥資14.05億元，買進台中市大肚區土地，將建設物流廠房。
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出，前4個月國內建商，已投入142億元，購買工業及產業用地，尤其去年下半年開始出現的台商回流現象，帶動土地交易熱度，建商前4月投入金額，即達新台幣78億元，為去年同期金額的8倍，反映出這波，建商積極跨足廠房及廠辦市場的熱潮。
另外商用不動產投資自用走升，根據世邦魏理仕研究部統計，今年市場上買方類型更加多元，除有自用需求的企業外，包含不動產投資公司、不動產投資信託基金(REIT)、及保險公司等買方，顯示整體商用不動產市場投資信心，持續回升。
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其中，包括海霸王集團，以54.4億元標下高雄85大樓、3萬多坪空間；台達電斥資25.68億元，購入桃園中壢區廠房，及泰安產險以37.69億元，買下台北市長春金融大樓，逾5千坪面積。另外，日前華碩公告，將向輝瑞大藥廠購買位於淡水的建物與土地，交易金額為14.2億元。