▲大直美麗華百貨商場。（圖／記者黃彥傑攝）
記者黃靖惠／綜合報導
北市內湖文湖街巷弄內住宅大樓，為全區價格相對親民區塊，緊鄰美麗華百貨商圈、捷運劍南路站，與大直明水路一帶水岸景觀宅相比，單坪價格只要一半，如今平價區塊，卻傳有屋主持有5年後，轉手竟賠900萬元。
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實價登錄揭露，內湖區文湖街21巷弄內「大直梅莊」，屋齡25年，總戶數26戶，坪數規劃97～120坪，樓高9樓，其中4樓戶面積約104坪，總價3860萬元成交，與屋主在2014年時4760萬元入手價相比之下，一轉手少了900萬元。
文湖街巷弄內多大坪數住宅，周邊居住環境清幽、且距離美麗華商圈不到10分鐘車程，與大直水岸豪宅相比之下，房價只需要一半價格，每坪均價約莫落在5字頭。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡說明，文湖街鄰近美麗華百貨區、西湖市場、捷運劍南路站，為純住宅區，距離明水路豪宅區仍有距離，該筆交易屋主入手時房市景氣正好，入手價格高，隨著房市景氣反轉，依照現階段文湖街巷弄內華廈大樓價差大，每坪35～75萬元都有，視屋齡、屋況及建商名氣而定。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，該區域臨山區，高樓層可見福地嫌惡設施景觀，雖然生活環境清幽，若需要市區生活機能，仍要步行一段距離，而區內中古產品單價，長期落在5字頭，波動不大卻也稍不具抗跌性，價格下修空間大，賠售並不意外。
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▼位於內湖區「大直梅莊」（圖／googlemap）