▲想投資置產並非簡單事。（示意圖／Pixabay）
網搜小組／綜合報導
不少人買房置產，但投資一事並非想像中容易。一名網友在PTT表示，他和同事聊房子的時候，對方出了個問題，讓他愣住、不知道怎麼回答。他說，條件是「自備款200萬，貸款8成，貸款30年，利率地段都是一樣，購入的屋子都是出租用」，並列出2種情況。最後直問「這兩種的優缺點在那邊呢？」吸引網友討論。
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▲批踢踢鄉民發問買房選擇。（圖／翻攝批踢踢）
這位網友在PTT的home-sale板上表示，他和同事聊房子，同事出的問題讓他不知道怎麼回答，首先是購屋條件「自備款200萬，貸款8成，貸款30年，利率地段都是一樣，購入的屋子都是出租用」，要購買的房子則有2種選擇：
1.買一間1000萬的房子，收租金每個月收2萬，貸款每月繳28000，等於是自己再多付8000。
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2.買兩間各500萬的房子，每一間各出租1萬，兩間加起來的貸款也是一個月28000。
▲網友認為，買2間500萬的房子比較好。（示意圖／Pixabay）
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原PO表示，2個選擇比起來，自己出的錢是一樣的，差別只在多一間房子。當被問到「假設未來房子上漲的比例兩間是一樣的，售出之後獲利也是一樣，那還有必要買第二間房子嗎？」原PO就有點辭窮、講不贏對方，只好PO文求助「這兩種的優缺點在那邊呢？」
看到貼文後，網友紛紛留言，大部分人都選2，「低單價上漲幅度高、脫手也容易。加上出租風險，1租不出去就是零收入，2的話兩間房都租不出去機率很低；而且2間房小坪數也好租」、「1其實投報沒這麼高，但保值，既然市面有1萬租金的，為何要租2萬」、「2比1好，低總價漲幅高、跌幅低，好出租，但你要多一個人頭，如果單一好用人頭，那就是選1，投報率一樣，金額越大越好，缺點就是高總價不好脫手，不脫手的話就是選高總價」。
還有人表示，「2可能比較好租，但我覺得1比較好賣，把2想成套房，1是兩房或三房，另外500萬套房銀行可能不會貸400萬給你」、「如果投資理財都跟算數一樣，那何不買100萬的10間？極端案例下，就會知道哪邊不合理，哪邊設定有問題。個人認為，你朋友應該沒有出租過大量體的物件，蠻多問題其實未真正遇到過，當談論內容已經設定成參數不變，其實就已過度簡化問題了」。
對此，信義房屋專案經理曾敬德表示，購買兩間房彈性較大，但管理成本上也相對較高，且房屋稅金方面也要仔細衡量。
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