房地產轉移小孩「贈與vs.買賣」怎選？　1張圖秒懂省稅方法賺最大

2019年08月13日 14:55

圖文／鏡週刊

為避免財產糾紛導致手足失和，不少父母會在生前做好規劃，將財產按照自己心願分配給子女。其中，房地產移轉部分常見的兩種方式是贈與、及買賣。究竟怎麼做才最省稅？

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父母若想在生前將房地產移轉給子女，可利用兩種方式完成。一是透過買賣交易，另一則是利用分年贈與；若以買賣方式辦理移轉，父母除了要繳交土地增值稅外，還必須特別注意資金流程，也就是小孩一定要真的匯款給父母，否則國稅局就會視同「贈與」，並課徵贈與稅。

若以贈與方式移轉，父母可規劃逐年贈與，每年父或母有220萬元的免稅額，一旦超過，父母就會被課贈與稅。而小孩拿到房子後，需繳納土地增值稅，若是老房子，稅率最高會到40%，可能就不如利用買賣方式移轉，省稅效果來得大。不論財產如何規劃，決定前先試算一下，才能聰明節稅。