▲中古屋屋況難掌握。（圖／pixabay）
記者張靖榕／綜合報導
一名屋主7月委託仲介出售中古屋，因天花板滲水，於是約定修補完交屋；然而屋主哀怨表示已經請師傅修補，卻又因為臨時發現外牆有滲水情形，導致買方堅持不簽名點交，甚至準備提告。由於當初雙方約定和現況有出入，讓他相當傷腦筋，而網友們對此也分成兩派。
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原PO表示，當初委託仲介售出一間屋齡6年的中古屋，「簽約時合約有另外註明 一間浴室的天花板有滲水情形需要修復」，簽完約後也請漏水師傅打了5次針，直到驗屋前2天，他被告知說買方要請驗屋公司來驗。
原本買方要求修補的天花板已經修復，但原PO說，驗屋公司用熱感應器又另外測到外牆牆壁有滲水，「至於為何會說是外牆，是經由兩個漏水師傅檢查後說的，而我方也已經通知管委會及大樓總幹事去處理。」
原PO表示，如今這個問題已經讓買方堅持是「沒有修補完成」，所以不簽名點交，「錢就一直卡在履保帳號」。他說，買方11日還寄來存證信函，表明簽名點交的條件就是必須通過驗屋公司檢查。
不過原PO有2點疑問，由於當初雙方合約簽妥是只有針對天花板滲水修復，這方面已經修復好，現在「外牆滲水也算嗎」？再來就是合約內容並沒有買方後來提出的「經由驗屋公司通過才算」，如此能否主張這點不成立？
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文章在PTT貼出，大家紛紛留言，「我覺得買方接受打針已經對你很好了，簽約不知道外牆漏水當然不會註明外牆修繕」、「如果要求的的確是瑕疵（漏水、海砂、馬桶阻塞）那就合理，重點是要求改善的是不是瑕疵，而不是驗屋公司。」
認為賣方較站得住腳的留言則表示，「買方不照既定日期付錢當然就要付違約金啊，還找驗屋公司，以為是在和建商買新屋嗎」、「叫買方去買新房」。
對此，一名網友指出「合約就漏水處協議負最終責任就可以了，不點交就跑調解委員會，看是要合意解約還是要續行。缺失這種東西就是買賣雙方在對賭，你不滿意也可以自己找檢驗公司複驗證明沒問題。」
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