▲房價飆升，容易造成中小型建商增加鉅額成本，少了中小型建商存在後，未來將難撼動大型建商對市場影響力。（圖／ETtoday新聞雲資料照）
記者黃靖惠／綜合報導
房價飆升，許多人既有印象則是建商獲利，但專家解釋，房價飆升除了影響購屋族外，連同中小型建商生存空間也受到擠壓，因為大量資金挹注到房地市場，除了容易引來財團或是其他產業投機炒作行為，導致地價上漲，造成中小型建商增加鉅額成本，少了中小型建商存在後，未來將難撼動大型建商對市場影響力。
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房價飆升對中小型建商營運不利，雙北老屋改建協會理事長、品嘉建設董事長胡偉良解釋，房價上漲過快，會吸引其他產業資金流入房地市場，容易產生市場投機行為，引起市場價格大幅波動，使得價格飆漲，結果會把真正的需求者逐出市場。
他解釋，投資客大量蜂擁而入炒作、囤房，導致房屋存量過大，吸引財團以及其他行業紛紛挹注資金，造成上市建商搶地局面，衍生出房地產企業區域性壟斷行為，地價也會跟著飆漲，「這時羊毛出在羊身上，不只直接反應在銷售價格，且也增加小建商巨大成本壓力」，除了購屋族負擔更沉重，同時也壓縮中小型建商生存空間。
他也解釋，房價飆漲勢必迫使執政當局採取打房措施，結果漲價好處不僅還沒有嘉惠到這些建商，反而因為打房措施，使他們可能因難以獲得資金的補給而面臨致命的一擊。
他解釋，財力較雄厚財團或上市建設公司，看好土地長期漲價趨勢，不惜高價搶地，慢慢等待土地未來升值，導致土地越來越貴，或部分壽險業者利用手頭龐大資金優勢投入土地投資，瘋狂標地、囤地，也算是進一步扼殺中小型建商的生存空間，而少了中小型建商之後，也更將難撼動大型建商對市場壟斷力量。
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