▲京華城。（圖／記者湯興漢攝）
記者黃靖惠／綜合報導
今年第3季土地、商用不動產交易金額大爆發，根據高力國際統計，今年第3季交易總額累積621億元，不但創35季交易額新高，且超過去年全年546億元交易額，且前3季交易金額破千億元，創7年來新高，全拜京華城以及南港世界明珠辦公大樓兩大指標案所賜，進而衝高總額。
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高力國際今（1日）公布最新「2019年第3季商用不動產市場季報」顯示，今年前3季商用不動產累計交易總額1157億元、超越2012年至2018年全年交易總額，推估與京華城及南港世界明珠辦公大樓等2大指標交易有關，因而衝高季整體交易總額。
商用不動產衝高交易額，其中，京華城上月底以372億元脫標，成為商用不動產史上交易總金額最高案件，占整季比重6成，且包括廠房、廠辦等買氣熱絡，累積金額達百億元。
報告指出，本季買家多以投資取向，包括REITs、投資或資產管理公司、製造業、金融保險等，投資目的為主的交易金額達470億元，且買進類型相較多元，反觀自用買家多以製造業為主，仍是買進商辦以及工業不動產。
再進一步觀察壽險業者的投資占比，前3季占比僅1成，相較過去動輒3、5成起跳比重，顯得十分低迷，倘若第4季壽險業者不積極出手，甚至有可能創下至少9年來的壽險投資比重新低紀錄。
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另外，土地交易本季累積615億元，前3季累積土地交易額2046億元，已較2013年至2018年每年度土地交易總額還要高，距離2012年全年歷史高點、約2076億元，僅有30億元的距離，倘若土地熱度能夠延續，預計今年全年交易額可望創下歷史新高紀錄。
高力國際董事總經理劉學龍指出，本季土地主要買家仍是建商，合計買進土地總額約502億元，占整季交易比重逾8成，至於，買進土地使用分區，逾400億元為住宅區土地、商業區土地約110億元、工業區土地則約71億元，本季成交土地來源則以一般議價比重較高，逾400億元、占比逾66%。