▲高雄文化中心中古屋均價超過20萬元，是高雄中古屋房價最高的區段。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
南高雄多是發展成熟的商圈，生活機能完善，但只有少數區段包括食衣住行育樂都具備的商圈，文化中心生活圈就是一例，不僅有大片綠地、明星學區、捷運站，各式商家也聚集在此，即便屋齡多數超過30年，還是吸引許多民眾湧入，中古屋均價超過20萬元，更是高雄中古屋房價最高的區段。
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高雄市文化中心位於發展成熟的苓雅區，由於高雄師範大學也在這裡，因此早期就是知名的文教區，居民多是「三師」，也就是教師、醫師、律師，區域居民素質整齊，也成為大家嚮往的區段。
▲文化中心周邊店家多，幾乎沒有空置店面。（圖／記者陳建宇攝）
信義房屋文化店店長蔡佳勳表示，文化中心周末常會舉行藝文活動，而且周邊巷弄內充滿特色店家，整體生活機能成熟，除了文化中心本身的萬坪綠地之外，附近還有大統百貨和平店、傳統市場，也有捷運橘線文化中心站、五塊厝站，到中山高中正路交流道也很近。蔡佳勳指出，文化中心因為居民經濟能力普遍較高，人口多且消費力強，因此商圈內幾乎沒有閒置店家，在百貨公司看得到的櫃位文化中心商圈都有。
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▲文化中心周邊新建案數量不多，開價已站穩3字頭。（圖／記者陳建宇攝）
文化中心附近因為腹地不大，因此新建案並不多，且普遍距離文化中心有些許距離。蔡佳勳指出，目前文化中心附近的新建案房價開價都已站上3字頭，品牌知名度高的建商房價都站穩3字頭，其他建商的產品也有每坪26~30萬元水準。
不過文化中心房市真正的主力是中古屋，而且即便屋齡高還是相當抗跌，蔡佳勳表示，文化中心的中古屋均價超過每坪20萬元，是全高雄中古屋房價最高的區段，甚至比許多重劃區的新建案更貴。蔡佳勳指出，以屋齡16年左右的國宅「文化師苑」、「同慶師苑」為例，目前房價都有20~25萬元，甚至若有文化中心景觀首排的物件，房價更可到每坪26~30萬元。
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▲文化中心首排的「四維國宅」，具有景觀的物件房價甚至可站上3字頭。（圖／記者陳建宇攝）
但屋齡10多年在文化中心一帶已經算是「相對年輕」的房子，因為該區段更多的是屋齡超過30年的公寓、華廈，即便如此因為需求旺盛，因此房價一樣抗跌，蔡佳勳指出，這些產品視屋況不同價格落在每坪14~18萬元，但只要具有景觀房價馬上翻倍成長，站上30萬元的交易案例也所在多有。