▲六都僅高雄市住宅貸款量呈現負成長。（圖／中信房屋提供）
記者張菱育／綜合報導
觀察住宅貸款的數據，可以反應一般民眾在購屋時貸款的消長，統計近5年第1季至第3季新增住宅貸款總量，六都中僅高雄市呈現負成長12.84%，且台南及高雄主力房貸申辦年齡也由30~34歲向上推升至35至39歲。專家認為，高雄衰退的原因，應是高雄房市榮景已對本地人造成負擔，不僅使得在地置產人口減少，也連帶使得購屋時間向後遞延。
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依據聯徵中心數據，統計2015年至2019年第1季至第3季新增住宅貸款總量，六都中以新北市成長幅度最多達21.69%，其次為台南市18.57%，而台北市、桃園市、台中市也有2~9%的成長。
中信房屋研展室副理張漢超表示，新北市向來是六都房產交易量冠軍，25歲以上未滿45歲的人口，約占新北市住宅貸款總量的50%左右，新北在地民眾對於購屋雖具壓力感，但因房產選擇性多，因此即使房價在漲，但仍可找到心目中划算理想的標的，購屋壓力也較北市為輕，因此即使購屋年齡拉升，購屋量卻還是能大幅成長。
值得一提的是高雄市，5年來住宅貸款總量減幅達12.84%，住宅貸款最多的年齡分組，也由30~34歲拉升到35~39歲，顯示高雄不僅購屋壓力變大、延後購屋，連房價成長的變化，可能都使得在地人吃不消，產生對房市卻步的矛盾現象。
張漢超分析，這樣的現象可能隱含高雄房市榮景背後的隱憂，顯示房地產價量成長，反而對高雄在地人造成不小的負擔，本地置產人口減少，也使得購屋年齡結構，也跟著向後遞延。而高雄人每人每年可支配所得僅約32多萬元，只比台南好一點，在可支配所得數字與成長率雙低的狀況下，高雄本地人自然會對購屋置產，形成卻步的心理障礙。
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