記者黃靖惠／綜合報導
人鬼分陰陽，店面也分「陰陽」側，隨著有無騎樓、名店聚集或是公車站牌等客觀因素，直接影響消費人潮、租金，且店租最多差2成，房仲業者建議，年輕人想在台北開店首戰先別挑戰大商圈，可從住商混合、或區域型商圈入門，比如說松江路、和平東路三段、松山區及四維路，其中以四維路170巷來說就十分適合餐飲、服飾小店。
▲四維路170巷弄內多餐飲美食店家。（圖／記者黃靖惠攝）
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香港商匯泓不動產台灣分公司副總經理吳懿倫表示，同一條街店面會因有無騎樓、同排店家屬性、有無捷運站、公車站牌等客觀外部因素，直接影響到店鋪人流、消費人潮多寡，這也區隔出店鋪「陰面」及「陽面」，一般來說前者人潮較少、後者人潮較多，而兩者店租最多可差1.5～2.5成左右。
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如何區分店面「陰陽」屬性呢？他解釋，同條路店家可能受外部因素影響，到了特地路段能吸引人潮靠攏，進而用「有無騎樓」、「地標」、「交通動線」等3項指標判別陰陽面，以「陽面」店鋪能夠吸引消費者原因多半有騎樓、遮雨處，或同側有網紅店、便利商店等地標型商家，再者像是捷運站出入口有無手扶梯，或有無公車站牌等，同樣也會影響店鋪身價。
香港商匯泓不動產台灣分公司店鋪招商部經理何宗諺說明，年輕創業族群初期創業資金不足，不急著一定要先搶進熱門商圈開店，其實可以從區域型商圈下手，像是台北市龍江路、和平東路三段、松山路、四維路等，以四維路為例，非常適合手搖飲料、服飾店進駐，只需要1、2百萬資本額，即可展店。
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他建議，展店前得先做足功課，最好分成上午、中午、下午、消夜4個時段去觀察該路段周邊店家營業情形，觀察有無競爭對手、無人氣店家，且最好避免頂讓同性質店家，非常有可能是先前生意不好才釋出，這時去接手也容易踢鐵板。
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記者與房仲業者實地到四維路170巷及敦化南路二段入口處觀察，發現一到下班時間人潮湧現多往左側「陽面」靠攏、反觀右側「陰面」人潮稀稀疏疏。
對此何宗諺說明，敦化南路二段、四維路170巷為相對熱鬧的區域商圈，左側有民生必需店家像是便利超商、麵包店、餐飲小吃等，夠吸引消費人潮，反觀右側因豪宅、學校及公園較多，且前段較無騎樓遮蔽，較不利於人潮流動，所以也被認定為陰面。
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信義房屋敦南店店長賴信瑋表示，四維路170巷附近有大型住宅區，沿街公寓類型店面多，經營業種以供應居民日常所需為主，像是便利商店、麵包店、早餐店及機車行等，除此之外，因應附近商辦大樓就業族所需，部分餐飲業者到了假日人潮較少時段會歇業，另四維路上屬30坪店面最搶手，每坪店租2500元左右，月租6～7萬元，以零售業者、餐飲業者最多。