▲台南東區的「國家新境」社區利用自主更新完成外觀拉皮。（圖／台南市政府提供）
記者陳建宇／台南報導
日前台南市東區的「國家新境」社區自主更新案，歷經2年半後完工，該案是總金額達4000萬元的自主更新案，利用中央補助以及地方自籌的經費完成。台南目前有41個自主更新社區進行中，是全國最多的縣市，不過若是所有權人單一的透天厝想更新，透過危老重建速度可能更快。
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台南市已完成的整建維護更新案除了「國家新境」外，還有東區「龍鳳大樓」、永康區「中華世貿」、安平區連棟透天案與中西區整維案等共5案，其餘社區也都陸續進行規劃設計與相關工程，統計營建署核定台南市的自主更新補助案件共計有41案，是全台最多。
台南市都發局局長莊德樑表示，只要是建築物在都市計畫區內、屋齡20年以上、成立管委會的公寓大樓，同意比達8成以上的社區，都符合自主更新補助的申請條件，除提供規劃補助外，還提供工程補助費用，規劃費用至少50萬元起算，可提供社區委託建築師規劃、估價、促進社區整合。
台南自主更新工程補助以總工程費用的45%為上限，或每平方公尺800元，二者取其低，補助工程項目包含立面改善相關工項，還有改善建物結構與無障礙環境等諸多項目，以減輕社區更新負擔。
目前台南市的自主更新分兩種，一是拆除重建，另一種就是所謂的外觀拉皮，拆除重建的難度及門檻都較高，因此多數自主更新，都是採外觀拉皮的方式進行。
不過因為自主更新必須以團體申請，對於透天厝的住戶而言必需要連3棟的住戶一起申請，難度較高，因此若是透天厝屋齡超過30年者，改採危老重建較為實際，更新速度也會更快。
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