▲高雄市長韓國瑜結束選戰回歸市政，專家建議應更積極招商引資帶動房市。（圖／記者翁進忠攝）
記者陳建宇／高雄報導
2020年的總統大選落幕，敗選的高雄市長韓國瑜也回歸市政，但過去的1年高雄因為政治紛擾，市政淪於空轉，在市長回歸後是否能夠好轉？產學業的看法不一，但一致認為接下來高雄必須更積極招商引資，才能帶進更多人才、人口，進一步推升房屋需求。
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高雄市長韓國瑜結束總統大選之後，今天正式回到高雄市政府上班，韓國瑜當初競選高雄市長時，針對房市所提出的政策，包括：推動老青共居來活化空屋、聯合地產業者吸引外籍華人銀髮族來台定居、以及訪查危老建物等，但回顧他上任1年多以來，當初競選高雄市長所開出的支票，兌現程度似乎不高。
▲高雄前金舊警察宿舍改建的社會住宅，今年5月將完工。（圖／高雄市都發局提供）
以實現度最高的「老青共居」為例，由前金區警察宿舍改建的老青共居社會住宅預計5月完工，有245戶量體的社會住宅「凱旋青樹」預計2022年完工，但除此之外，其他地點都仍在評估中，更被社會住宅聯盟批評，推動社宅過於消極。至於吸引華裔外籍銀髮族來台定居、定期訪查危老建物等，在韓國瑜當選高雄市長後，甚至不曾出現在媒體版面。
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高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪就抨擊，韓市府總是把清水溝、路平、拆橋做為政績，但這些很多是例行性的工作、或是早已排程進行，拿來說是政績言過其實，反而像該做的抵費地標售暫停，讓建築業者無法從官方取得合理價格的土地，只好向私人地主購買，導致地價上漲至少2成，間接墊高房價。此外輕軌第2階段部分停擺，環狀輕軌無法完成，附近的新建案也大受影響。
▲建商認為韓國瑜拍板縮短發照流程，對業界幫助很大。（圖／記者陳建宇攝）
大高雄不動產開發商業同業公會理事長林詠盛則表示，韓市府上任後確實推出一些友善建商的舉措，例如簡化發照流程、驗收等，對於業界幫助很大值得肯定，但高雄產業落後台北、台中甚至台南，他建議韓國瑜急起直追招商引資，吸引更多產業進駐，因為有人才能活絡產業，有人才有房屋需求，不能再原地踏步。
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高雄市仲介公會監事會召集人鄭啟峰表示，韓國瑜的當務之急是提升產業，讓市民的收入增加，另外也應該好好落實如流行音樂中心、港埠中心等重大建設，捷運黃線趕快施工、輕軌趕快定案。
國立屏東大學不動產經營學系教授賴碧瑩則表示，說韓國瑜擔任高雄市長1年多，都沒有幫助其實也說不過去，畢竟2019年上半年，就是因為他讓高雄曝光度增加，很多政策像簡化發照流程、拉高舊聚落的建蔽率等，都是前朝就開始規劃、在他任內拍板定案，可說雙方都有功勞。
但韓國瑜的光環，就像蛋塔效應一樣來得快去得也快，2019年6月前高雄的房市火熱，但6月後隨著韓國瑜參選總統，高雄房市的溫度直降。賴碧瑩指出，當其他縣市如桃園、台南等拼命爭取台商回流利多時，高雄卻因為選舉而空轉1年，接下來還將面對罷免議題，這是其他五都不會遇到的狀況，如果行政團隊還是為了應付這些政治議題疲於奔命，不穩定的狀況持續，對房市都是不利的發展。
此外，根據內政部營建署的資料顯示，高雄缺的除了提供給年輕人的社會住宅外，對於中高年齡者住宅也有改善的需求，這些都是韓國瑜接下來針對房市的當務之急。