▲總太集團旗下永福地產「洲際Ｗ」。（圖／業者提供）
記者黃靖惠／綜合報導
近年台中靠74號快速道路、捷運綠線等交通建設，以及民間重大投資案，帶動各區發展，而人口紅利，帶來堅強消費力，創造百貨年度營收成長，也吸引大型百貨或複合式商場卡位，像是北屯區「台中洲際娛樂商城」、梧棲區「三井 OUTLET MALL 二期」、東區「三井 LALAPORT」等，當地房仲預期，百貨開幕後，帶來人潮，能再改寫周邊房價歷史。
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據高力國際數據顯示，台中去年每人每年平均消費27.92 萬元，僅次台北市32.26萬元；其中台中指標型百貨「新光三越」於2019年營收193億元，成長4％，優於全台百貨平均表現，也讓建商嗅到背後商機投資大型百貨，以及擴大房市剛性需求產品，促使買氣升溫。
今年北屯不動產市場最大亮點為南霸天「漢神百貨」北上插旗台中，大規模斥資60億打造「台中洲際娛樂商城」，規劃面積3萬4千坪，地上7層、地下4層的超大型商場，預計2023年完工，首排新案「洲際W」成交價2字頭親民價，吸引北部及高雄置產客搶進，目前銷售突破8成。
梧棲區的「台中港三井 Outlet」加碼推動二期商場興建，鄰近的「遠雄之星」系列造鎮案，已銷破2000戶；而今年東區最大亮點之一親子購物中心「LaLaport」與台糖湖濱生態園區串連，預計2023年正式開幕，鄰近九期新案「坤悅高飛」也才推出幾個月已銷售破4成
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信義房屋崇德11期店專員吳俊霆說明，受西屯及南屯房價至頂，部分換屋族群選擇用距離換房價，不少看準北屯11期重劃區鄰近74號快速道路，交通十分便利，且10年內住宅大樓單價24～28萬元，5年左右新成屋單價28～33萬元，也比市中心親民許多。
吳俊霆說明，11期重劃區低密度住宅，公園綠地，多透天住宅產品，近年陸續有新電梯住宅釋出，由於街道整齊、寬敞，且少有大城市壅塞之感，吸引自住客進駐，帶動商家進駐開店，像是屋馬、路易莎、肯德基等，使得區內商圈成熟，不用再仰賴鄰近四平路、昌平路、豐樂路商圈。
他認為，之後「台中洲際娛樂商城」完工後，北屯又多了一項房市亮點，不只帶來消費人潮，且拉抬商圈發展，一旦人流變多，無論是店面或住宅價格，也有機會再往上。
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