▲新北市蘆洲水湳街、中山一路30年老公寓，屋況殘破不堪，室內水泥塊剝落、鋼筋裸露。（圖／新北市政府提供）
記者黃靖惠／綜合報導
新北蘆洲中山一路、水湳街2處、近30年老公寓，被鑑定是危險建築、海砂屋，40逾戶住戶面對鋼筋裸露、水泥剝落的住家，經常徹夜難眠，日前通過申請建照，將於2月拆除，未來將重建成12、13層大樓。房仲業者分析，依實價登錄資訊顯示，兩棟老公寓鄰近捷運蘆洲、三民高中站，周邊公寓平均單價28～31萬元，預估未來改建後房價4字頭起跳。
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蘆洲「中山一路海砂屋」案由居民自組更新會、全數同意都更，由市府委託專業輔導團隊協助規劃設計、經防災小組加速審議，將於2月拆除作業，基地面積216坪，預計興建13樓的大樓。
另一案「水湳街」老公寓則是全市首見申請防災自治條例案件，經評估房屋健檢及耐震能力是危險建物，去年8月提出防災自治條例及建築執照申請，也將在2月拆除重建，基地面積100坪，預計興建12樓高大樓。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，中山一路、水湳街鄰捷運蘆洲站、三民高中站旁生活圈，附近房齡偏高、且以公寓居多，推測除了房屋老舊、不堪使用外、且政府祭出重建獎勵容積誘因，也都推動民間老屋改建加速。
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她觀察，依實價登錄資訊顯示，目前公寓平均單價28～31萬元，未來重新改建後，預估新大樓平均單價40萬元起跳。
信義房屋徐匯中學店專案經理蔡孟儒說明，目前蘆洲地區屋齡偏高，但因捷運沿線重劃區、可建素地多，所以地產開發多選素地直接開發，使得都更重建個案相對稀少，捷運徐匯中學站為例，周邊屋齡高的公寓、透天屋多，但實際都更案例卻少。
他解釋，蘆洲公寓房價2、3字頭，總價帶800萬元左右，搭捷運只離北市中心5站之差，生活機能成熟，相對鄰近三重、板橋地區，每坪價差10萬元，深獲在地首購族、年輕夫妻的青睞。