▲中壢海華特區SOGO百貨、威尼斯影城兩大地標，房價3字頭，深獲貴婦族及高資產族的青睞。（圖／信義房屋桃園中壢店提供）
記者黃靖惠／綜合報導
「北藝文、南海華」為桃園南北兩處首屈一指黃金地段，其中南桃園「海華特區」因有SOGO百貨、威尼斯影城進駐，主攻精品消費擄獲貴婦族群心，也成中壢一級指標商圈，房價2、3字頭，也吸引中小企業主、愛妻醫生族群移居。
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早期中壢一級商圈以中壢火車站為核心，近年隨著環北路段、慈惠三街涵括的「海華特區」重劃完成，消費板塊也逐漸移轉，朝向以威尼斯影城、SOGO百貨周邊為核心，兩大標的聚集逛街人潮，且主打精品消費，頗獲貴婦們青睞，成為南桃園首屈一指商圈。
信義房屋中壢店經理王憲正說明，中壢「海華特區」街道採棋盤式規劃、電線、電纜和排水系統地下化、親子六和公園綠地，居住環境舒適，又有百貨商圈機能，如同中壢版「信義計畫區」，購屋以自住需求為主，不乏為鄰近中壢工業區工作的中小企業主、高資產族群。
他指出，海華特區社區質感高、居住環境舒適宜人，且有多間指標性豪宅聚集，如「海華帝國」、「海華大帝」大坪數豪宅，平均單價40～50萬元，深獲愛逛百貨、喝下午茶貴婦們青睞，也曾有愛妻醫生看準此處百貨、影城機能，特意為妻移居於此處。
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不只如此，中豐路段「興國市場」也有別於傳統市場印象，不只有220個攤位十分齊全，且有百個停車位，內部提供無線網路、刷卡服務，並於密閉式空間賣場配有空調，讓婆媽逛街買菜既舒適又優雅。
至於交通部分，全區建置3個Ubike公共自行車站，方便從商圈南端到北端，約5分鐘，也有免費市民公車可搭乘，另鄰近中壢火車站、機捷A21環北站，方便搭乘前往機場，也串連台北市交通，另開車行經國道、轉接五楊高架道，抵達北市約40分鐘，吸引雙北購屋族南漂至中壢成家。
生活機能部分，海華特區沿著環北路段有中壢區公所行政機關，洽公方便，且元化路周邊SOGO百貨、威尼斯影城為核心，向外擴展的商圈有各大品牌搶插旗，除了15家銀行、巷弄間也有日、港、泰、美、韓式異國風情餐廳，且百貨前方的銀河廣場，假日也不定期舉辦市集及藝文活動，非常適合親子共遊。
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他指出，海華特區除了大坪數豪宅產品外，也有10幾坪套房，以及2～4房產品，最低2字頭房價，由於坐落區段位置佳，一旦有行情價物件釋出，3個月內即銷售一空。