▲大直水岸宅帝景水花園。（圖／台灣房屋大直加盟店提供）
記者黃靖惠／綜合報導
過去曾受政商名流喜愛的大直水岸豪宅，雖不敵新興豪宅區攻勢，但交易仍屬頻繁，且買方多具有地緣關係。如明水路「忠泰園舞曲」、基湖路「帝景水花園」豪宅，也都有原區域居民入手，其中如台積電創辦人張忠謀夫婦曾入住的「帝景水花園」，就有鄰居趁勢以相對低價搶下。
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「帝景水花園」住戶一買再買
實價揭露，中山區基湖路「帝景水花園」3樓，去年10月，以總價1.14億元出售，該戶總坪數90坪，拆算車位後單價146萬元。經調謄本顯示，買方是杭姓自然人，同樣持有該社區2樓。
台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，「帝景水花園」於大直水岸首排，為大直重劃區首個豪宅社區，屋齡19年，不乏名人加持，該系列揭露紀錄，多具備200萬俱樂部身價，不過本次為低樓層交易、創下新低，推測買方應看準低價才願意出手。
陳炳辰認為，大直水岸豪宅近年聲量不及大安森林公園周邊、信義計畫區等新豪宅區，不過釋出率也不高，由於可開發新案不多，但擁美麗華商圈、內湖科學園區、故宮博物院圍繞，交通上有多線聯外網絡，以及捷運文湖線經過，且近松山機場，方便國內外往返，行情還是有撐。
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「忠泰園舞曲」公園宅低價賣
而明水路「忠泰園舞曲」10樓，去年10月以總價1.2738億元出售，扣除車位換算單價129萬元，為該社區首筆交易紀錄。根據地籍謄本顯示，買方為育品投資有限公司，為一般投資事業、國際貿易產業公司。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，同樣在明水路397巷，「忠泰風格」成交單價129萬元，但坪數較小、單價相對高，反觀「忠泰園舞曲」屬於獨棟式豪宅，依實價登錄資料，明水路一帶近1年豪宅平均單價121萬元，故「忠泰園舞曲」單價129萬元，符合市場行情。
大師房屋業務經理彭壯雲說明，「忠泰園舞曲」區段位置佳，高樓層面明水公園景觀，且附近有大直市場及永安國小等便利機能，當初高樓層每坪開價170～180萬元，隨著大環境市況不佳，價格略微向下修正。
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彭壯雲指出，一般像是具備水岸、公園景觀豪宅，讓住戶眺望遠方，能心情愉悅的附加條件，也都會成為賣方參酌增加「心情價」的原因之一，「忠泰園舞曲」10樓屬高樓層，同樣具備公園景觀，單價130萬元來看，修正幅度不大，仍屬相對低價入手。