▲台北屋齡普遍偏高。與本文無關。（示意圖／記者張菱育攝）
記者黃可昀／綜合報導
如果預算充足，大家買房都會優先選擇新成屋，不過，新房子很大缺點就是「公設比高」，買家花了上千萬買大樓，最後得到的實際室內坪數卻不如預期。一名網友表示，台北很多公寓、華廈屋齡都偏高，如果買一間30年的華廈來修，「大概花個一百上下房子就算蠻新的」，似乎很值得投資。
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原PO在PTT表示，老房子的好處就是公設比低、室內空間大，但缺點就是屋齡高，需要花錢來維持屋況，而且「不知道還能住幾年」。最近他看中一間30年華廈，大略估算整修費用，兩間廁所30萬、拋光地板20萬、管線重拉5萬、廚房15萬、全室鋁門20萬以及油漆5萬，總共花95萬就能讓30年華廈大變身，內部看起來很新，且多住幾年也沒問題，重點是地點位在台北，相當適合買來投資。
▲100萬就能把老房翻新，買來自住很划算。（示意圖／取自免費圖庫pixabay）
網友指出，30年屋齡在台北其實不算高，如果100萬就能改造出新屋的效果，不論自住、出租或轉賣都很划算，「如果華廈有電梯，又是台北市天龍區，花300萬都值得」、「基礎工程100真的便宜」、「很可以吧」、「關鍵字台北」、「台北保證值得阿，才30年。」
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不過，想要100萬以內就把屋況搞定，前提是房子本身條件、結構夠好，所以只需要整修基本的水電和油漆。有台北網友分享，他們也是選擇買老屋重整修，但預算遠超過100萬，「我們有花200多整修，住得很舒適，小孩說每天像住飯店，若是大樓電梯、結構安定，還滿值得」、「我台北大安區50年，透天花了400多萬整修」、「我家50年都花200再修了，30年在台北算很年輕的。」
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，得依買家需求來決定要不要買，如果是買來整修再轉賣或出租，投資報酬率不高，畢竟100萬只能完成基礎工程，實際屋齡還是30年，能提升的價值不多，投資報酬率偏低；如果是買來自住，花100萬就可以整理得很舒適，當然就比買新成屋來得省錢。
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