記者黃靖惠／綜合報導
2019年北市松山區地標「京華城」吹熄燈號，連帶影響八德路四段商家逛街人潮，平日少了遊客消費，入夜更不見五顏六色招牌燈，沿著八德路四段往台北監理所方向前進，短短600公尺出現10間空店，入夜陰陰暗暗，如同「微光城市」。
▲京華城吹熄燈號後周邊商街跟著掀起撤店潮。（圖／記者黃靖惠攝）
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「京華城」去年底標售落幕，確定拆除興建4棟商辦，今年初已有工人、機具進進出出進行拆除作業，於外層架起圍籬阻絕、並搭起拆除鷹架，預計4棟大型商辦會在2023年完工。
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瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，北市高租金問題、商圈移轉、電商崛起等衝擊零售市場，松山區八德路四段早期還有地標帶動人流及商業活動，但自地標傳出消失後，店面空置情況越來越多，連銀行也一起搬走，不乏可見整棟撤走。
他指出，八德路四段中小型商業活動及消費活動，原先大多圍繞著「京華城」店鋪已面臨空店危機，像是餐飲店家、銀行分行去年開始陸續撤離，整體商圈空置率升高、租金下探，短期內難以改善，推測商家逐漸往有捷運的南京東路兩側靠攏。
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黃舒衛表示，「京華城」與捷運站有段距離，從捷運站口到商場之間路程出現商業斷層，且間隔一處校園，巷弄內的商家也分陰陽面，難以吸引外地客，加上整體零售市場成長停滯、電商及其他商圈極大化的分食下，又遇疫情蔓延等多重夾擊，四周商家逐漸看不見未來性撤店，也顯得商圈十分蕭條。
他指出，但未來商辦完工後釋出5～7萬坪左右辦公空間，也將會帶來新的辦公人潮，也勢必讓業者回頭踩線開店，預期還要再等3～5年，才會重新掀起大浪潮，甚至可能改寫八德路及光復北路一帶的商圈面貌。
▼京華城拆除作業正式動工，直達4樓的手扶梯已被拆除。（圖／記者林裕豐攝）