▲台中北屯區新大樓，去年成交量最多。（示意圖／業者提供）
記者張菱育／綜合報導
觀察台中房產交易狀況，發現屋齡2年內新成屋仍以總價低於千萬元，較能受到買方青睞，其中新成屋住宅大樓，又以北屯區和西屯區成交量最多。專家認為，目前預售市場有小坪數的剛性需求，以年輕首購族為主，但是對企業主來說，成屋市場中的大坪數，反而是貼近實際需求的產品。
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「大台中房市交易動態資訊平台」發布2019年大台中房市分析年報，全年屋齡2年內大樓交易，以西區平均每坪34.9萬元最高，其次為南屯區每坪34.7萬元、西屯區每坪22.7萬元。其中南屯區有指標性建案「盤鈺雲華」、「雙橡園1617」交易量佔最大宗，成交價分別為每坪36.4~49.8萬元、每坪50.5~61.3萬元。
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室特助陳孟筠表示，依據2019年全年實價登錄資料，統計2年內新成屋總價交易，仍以總價低於千萬元，較受消費者青睞，其中又以總價500~1000萬元間佔大宗。
其中住宅大樓的新成屋市場，以500~1000萬元成交4607筆最多，而且集中在北屯區26.1%、西屯區11.7%、大里區11.3%；華廈成交也以500~1000萬元有635筆居多，又以龍井區27.4%、沙鹿區8.8%為主；透天厝成交總價以1000~1500萬元有873筆最多，集中在大雅區14.9%、清水區13.6%、沙鹿區12.8%。
陳孟筠觀察，近4年以來台中大多以總價500~1000萬元交易為主，且逐年佔比有增加趨勢，值得注意的是，高總價市場也並不如想像中悲觀，在熱推小坪數、低總價之際，總價超過3千萬元的交易仍達平均水平，未見明顯限縮情形。
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陳孟筠認為，目前預售市場小坪數的剛性需求，是以年輕首購為主，但對企業主來說，成屋市場中的大坪數，反而是貼近實際需求的產品，以現在的購地及營建成本做為比較基準的話，成屋市場價格反而相對便宜，因此也能維持高總價市場一定的交易量。