▲印尼紡織大王「宋家」買下大直水岸豪宅「西華富邦」17樓。（圖／記者徐斌慎攝）
記者黃靖惠／綜合報導
大直指標豪宅「西華富邦」17樓、65坪以總價8630萬元出售，該戶註記為親友及特殊關係交易。經查是印尼紡織大王第3代接班人宋大江於4年前購入後，今年在分割賣出一半面積給其妻子劉珈妤。
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實價登錄揭露，「西華富邦」17樓、65坪戶，今年2月以總價8630萬元出售，扣除車位換算每坪157萬元，該戶特別註記為親友、員工或特殊關係交易，經調謄本得知，持有者分別為虹光國際開發股份有限公司及劉姓自然人。
虹光國際開發股份有限公司負責人宋大江、為印尼紡織大王宋良浩第三代接班人，近年宋家積極投資台灣不動產，2015年砸下9億餘元，買下大直美麗華商圈敬業二路、敬業一路、340坪商業地，據傳為興建企業總部辦公樓，引起各界關注。
此次交易的「西華富邦」17樓戶，在2016年時被虹光國際開發股份買下後，今年才再分割一半面積，被另名劉姓自然人買下，推測為宋大江的妻子劉珈妤。
台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，「西華富邦」南側、樓高16樓以上才能欣賞基隆河景觀，此次親友交易戶應不具備高樓景觀，使得價格本稍低，但拆半價值，不論是面積、總價都是當初1/2，價值不減，以同層另戶具景觀單價179.6萬元，兩者價差逾1成，可看出該社區有無景觀價格差異。
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陳炳辰說，「西華富邦」近年高樓層戶成交單價在190~200萬元間，低樓層也有140~150萬元身價，先前揭露頂樓戶264萬元，相較過去輝煌紀錄落漆，推測與社區戶數多，行情難單一，有無景觀等因素產生價差。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德推測，若是夫妻之間買賣交易，選擇依照市場行情價分割出售，推測應該避免之後轉手出現大幅價差，而被課徵重稅，或是不願意造成市場價格波動，因而親友間交易，不足以代表市場行情。