記者黃靖惠/綜合報導
疫情攪局,北台灣329檔期推案量減少,隨著疫情趨緩,遞延到520檔期,也出現年增百億元情形,據《住展》推估,北台520檔期推案量,比去年同期增百億,且新釋出建案開價普遍偏高、中間坪數供給量明顯擴增,並不利於口袋較淺首購族群。
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根據《住展》統計,北台灣2020年房市520檔新建案推案,預估量約為2371.49億元,較2019年同期略增100億餘元,年增幅約6%。
北台灣各縣市推案量排名依序是新北1020.66億元居冠、其次是北市595億元、桃園435億元、新竹地區266.57億元、宜蘭地區33.8億元、基隆市20.40億元。
《住展》雜誌研發長何世昌表示,今年房市520檔推案量,能恢復正成長,原因是329檔延推案量挹注外,疫情趨纋,也是推升建商推案意願的關鍵之一。
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新北520檔推案量破千億,集中於板橋江翠北側、新店央北、三重仁義與二重疏洪道、新莊副都心、淡海新市鎮等重劃區,其中單一案量最大達140億元是淡海新市鎮的「海上皇宮」,其次是案量110億元立信、甲山林合作的「帝景」系列案。
至於北市520檔推案量接近600億元,其中約有150億元案量,來自於延推案挹注,如信義區「大隱信松廣場」,與329檔集中在蛋黃區的狀況恰好相反,又以大同、士林、文山等地的建案數較多、推案量也較大。
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至於桃園推案集中於桃園、龜山等地,如中路、小檜溪量體多;大新竹地區以新竹東區、竹縣竹北等地案量較多,且產品多為中、大坪數房型,30坪以下的小宅供給量相對稀少。
何世昌指出,因有建商預期氣溫升高後,疫情可能趨緩,推案意願升溫,然而,520檔新釋出建案開價普遍偏高、且中間坪數供給量明顯擴增,並不利於口袋較淺首購族群。
他表示,接下來市況能否轉佳,除要視未來疫情發展外,可能要看口袋相對較深換屋客層,能不能賞臉了。
信義房屋江翠店專案經理黃浩銓表示,江翠北側幾年推案以小宅為主,而規劃中大坪數產品偏少,以中大坪數物件,大多緊鄰河岸邊,或是知名建商,平均總價帶2500~3000萬元,由於鄰近北市、板南沿線便利交通,推測建商縱使從小宅轉推中評述產品,仍有具地緣性的潛在買家願意入手。