▲位在市區的老公寓地點好、比大樓便宜。（示意圖／資料照）
記者黃可昀／綜合報導
台北市精華地段大多都是屋齡高的老公寓，雖然屋況不一定很好，但位在蛋黃區就是加分。一名網友指出，因為醫療水準加上家庭觀念的改變，很多年輕人會自己買新房搬出來住，長輩也因為年紀大想換電梯大樓，未來是否有可能在市場上釋出大量老房，造成「老公寓貶值潮」？
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原PO在PTT表示，網路上對於老公寓房價的預測分為兩派，看多的人預估房價會持續上漲，因為房子已成為投資商品，無法單單以自住需求來考量；看空的則認為未來房價會崩盤，少子化趨勢造成供大於需，將來可能會出現老房拋售潮，導致老公寓大貶值。
▲專家認為市區的老公寓房價不太會跌。（示意圖／記者張菱育攝）
網友指出，老公寓的價值在於土地、地點，為了那塊土地價值仍有很多人會去買，「老公寓是在貴土地」、「土地價值決定一切」、「大貶值不可能，因為土地價值就擺在那邊，只是房子本身可能會變負資產，還有一個狀況是有行無市，自住慢慢不會再買公寓了。」另一個不會貶值的原因是，老公寓最吸引人的就是價格，同樣位在市區的大樓和老房，在預算有限的情況下，多數人還是會退而求其次選老公寓，所以老房在市場上仍有它的購買族群，「當這世界沒有窮人，老公寓就貶值了」、「所以除非台灣人人發大財，不然老公寓競爭力只會更強，因為貧富差距還在擴大」、「只要公寓跟大樓的總價沒出現交叉點，兩邊市場是不一樣的，重視車位環境的不會買公寓，但資金有限只能選公寓的比例更高。」
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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，少子化對於都市影響不大，很多人還是想往市區跑，真正有影響的是鄉村的老房，台北市的公寓即便屋齡高還是很有價值，且今年1月的房價和去年12月相比，公寓房價略跌0.5%，其實價格沒有太大變動，預算有限的族群還是會購買老公寓。