▲宜蘭市神農路二段上寶雅兩層透天厝，開價近2.4億元出售。（圖／翻攝自591房屋交易網）
記者黃靖惠／綜合報導
宜蘭火車站前、鄰近新月廣場旁精華商業區，本土美妝品牌「寶雅」位於神農路二段的兩層透天店面，近440坪，屋齡2年，標榜年租300多萬元，開價2.3455億元出售。
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日前《591房屋交易網》刊登出售廣告，鄰近台鐵宜蘭站、以及複合式商場新月廣場旁，兩層透天厝、屋齡2年，將近440坪，現只為「寶雅神農店」，開價2.3455億元出售，換算建坪單價53萬元，土地面積390坪，換算地坪單價60萬元。
而房仲於該物件上特別標榜「知名賣場長租，目前年租300多萬元，適合用於收租養地」，若用總開價換算年租投報率約1.2％。
▲神農路二段鄰近宜蘭火車站、幾米車站等景點。（圖／記者蔡玟君攝）
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台灣房屋宜蘭旗艦特許加盟店店長杜宜生說明，宜蘭市神龍路及中山路一帶是早期市中心核心地段，鄰近火車站、市公所及幾米公園等地，周邊有宜蘭大學、宜蘭高中等學校，近年又有複合式商場進駐，以及奕順軒宜蘭店名店，吸引人潮聚集消費，一直都是商業區主力戰場。
杜宜生說明，神農路二段鄰近新月廣場前路段，是站前精華蛋黃區，周邊可建素地交易紀錄少，而依照周邊透天厝地坪交易價格推算，地價單坪約35～45萬元，但該物件土地單價高於行情，推測與大品牌有穩定租約，且基地坐落於商業區高價地段有關。
他認為，投資人買下該物件後，短期能擁有穩定租金收益、長期可朝向住宅、商旅產品開發潛力。