▲雙北地區月租4000元以下雅房，頂多只有一張床，且標示可住外勞或是當成外勞宿舍。（圖／591房屋交易網）
記者黃靖惠／綜合報導
雙北買房已是遙不可及夢想，對於經濟弱勢族群而言，現在連租屋恐成一道難關，翻閱網路招租平台設定月租4000元住房，多數是蝸居、穴居，甚至標榜「外勞宿舍」，平均4坪不到空間，十分狹窄，甚至多數環境惡劣。
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《591房屋交易網》刊登雙北月租4000元以下的住房，共通點是室內狹窄，頂多2張床大小，且多數標榜「學生宿舍」或靠近工業區「可當外勞宿舍」等字樣，每間3～5坪，與香港「剮房」大小不相上下。
崔媽媽基金會執行長呂秉怡說明，低端住宅租賃市場如月租7千～2萬元住宅產品，剛性需求強烈，部分區段物件搶手、詢問度高，且空租率低，連年調漲情況較多。
▲北市月租4000元以下租出房屋，可當雅房也可當雜物囤放處。（圖／591房屋交易網）
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而雙北多就業、求學相對弱勢族群的「北漂族」，若想留在都市者只能委居於板間房，甚至部分弱勢街友、獨居老人、單親族群淪為租賃市場皮球。
租賃市場朝向極小化發展，出現不少穴居、蝸居產品，但其實不符規定，依據現行《住宅法》40條規定，最低居住水準得符合規定居住面積，且具備住宅重要設施設備項目及數量。換言之，假設家戶人口只有1人，最小居住樓地板面積約4.14坪，且若為集合社區應符合其數量淋浴或衛生設備。
巢運團體研究員廖庭輝認為，法規雖有明訂最低居住水準，不過卻無祭出罰則，頂多成為政府發放租金補貼資格設定條件之一，也讓市場上出現不少連陽台、廁所、廚房等空間都拿出來租現象。
他說，雙北居住市場龐大，這類低端住宅需求大，短時間政府強制介入取締，若沒有做足配套，反而會排擠這批原住戶生存空間，一旦供需失衡，甚至可能推升租金兇手。
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▲雙北4000元以下租出房屋。（圖／591房屋交易網）
他建議，應從根本法治層面探討，除了租金補貼、社會住宅等政策要加緊腳步外，再來政府應該依法訂定出可負擔基準級距，重新配置租金補貼額度，提供給弱勢民眾真正協助。
否則弱勢族群在租屋時，就算符合租金補貼資格，也不見得願意申請，他舉例，3000元可以租到地下室，但為了要符合申請租金補貼標準，得拉總租金到1萬元，最後縱使申請到5000元補貼，每月卻多了2000元支出，反倒成為社會弱勢族群的一種負擔。