記者林裕豐/台北報導
北市松山區地標京華城拆除後,周邊商圈黯淡不少,一旁兩層樓舊公寓,1樓店面全封起,唯獨2樓燒烤店亮燈,房仲分析,燒肉店位在2樓,屬於次店面,租金划算,加上附近也沒有店家,差異化的行銷反倒殺出一條路。
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京華城拆除後,附近商圈進入黑暗期,到了晚上,與京華城同側的店家更是幾乎搬光,特別的是只有1間燒烤店亮燈,經查這區公寓為了都更,已經封閉,位在2樓的燒烤店利用對外梯進出,才會在一片黑暗中,亮起了唯一一盞燈,十分特別,生意不錯,週末假日還有人在1樓排隊進場。
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燒烤店的店員表示,原本是加盟「 田季發爺」後來合約到期就結束合作,搬來京華城商圈多年,重新改名再出發,雖然京華城拆除,附近店家搬光光,但是因為生意不錯,暫時還沒有離開的打算。
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這間2樓燒烤店,面積約80坪,原本1樓店面租16萬元,2樓月租金在10萬元左右,平均每坪租金約在1250元,租金划算。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,京華城周邊的店面租金約每坪2000~3500元,端看臨路面寬、面積大小、位置而有不同,而2樓店面的租金會低於1樓,租金約在1000~2000元上下。
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▲2樓的燒烤店店利用對外梯進出。(圖/記者林裕豐攝)
郎美囡指出,京華城自決定標售以來,周邊店家已有一波遷徙,多數評估拆除及施工期間會影響人潮,不過附近的住戶、公司行號及學校等,仍有一定的內需市場,若商家營收穩定,未必有移點的打算。
郎美囡指出,京華城自決定標售以來,周邊店家已有一波遷徙,多數評估拆除及施工期間會影響人潮,不過附近的住戶、公司行號及學校等,仍有一定的內需市場,若商家營收穩定,未必有移點的打算。
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