▲先前內湖「大第名廈」店面遭到法拍。（圖／記者徐斌慎攝）
記者黃可昀／綜合報導
房價越來越飆漲，不少人選擇購買相對便宜的法拍屋，但撿便宜之餘，也得先對房子做好功課，否則不小心買到海砂屋或凶宅就欲哭無淚。一名女網友在臉書發問，她最近也有買法拍屋的打算，但對挑選眉角不太了解，「不知道要注意什麼不會被坑？」
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原PO在臉書社團《買房知識家（Q你的A）》問其他網友，法拍屋是否會保證無海砂無凶宅？她最近看到一間總價450萬的物件，如果找房仲得另外付仲介費10幾萬，所以想自己到法院標案，所以問大家有什麼該注意的細節？
▲股市金主鄧福鈞被法拍的北投透天。（圖／記者張菱育攝）
據了解，先前新北一名劉姓女子透過法拍買到新莊5樓公寓，共花了911萬元，結果後來聽鄰居說這是「海砂屋」，讓她氣得向法院提出異議，法院目前已經撤回拍賣，但與銀行的貸款部分仍在協商，可見法拍屋還是有可能買到有瑕疵的房子，買家必須事前做好功課，才能避免踩雷。
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網友表示，買法拍屋看似可以撿便宜，但買房新手很有可能踩到地雷，要是買到屋況問題多的房子，日後還得花更多錢維修，根本沒想像中划算，「海砂屋、兇宅是否有積欠管理費及工程款等等都要自行去了解」、「法拍屋的地雷真的說不完，往往看到眼前的價格卻要用後面的損失來補」、「我買這麼多筆不動產了，還不敢碰法拍，保重」、「不熟不要買法拍」。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現在法院提供的「查封筆錄」比以前清楚、詳細很多，買法拍屋前一定要先調閱筆錄來看，畢竟買法拍屋門檻比較高，也無法實際進入屋內看房，雖然價錢相對便宜，但要負擔的風險就會比較高，遇到屋齡過高的物件就要特別注意。此外，筆錄上也會註明是否可「點交」，不點交的物件有可能是尚有租約，得標者必須自行協調處理，在購買前就要先考量是否可接受。