▲後新冠時代民眾出來看屋。（圖／業者提供）
記者林裕豐／台北報導
台灣整體消費市場在「解封」的期待下，醞釀著一股補償性消費潮。台灣房屋集團與國立中央大學台經中心產學合作報告分析，後新冠時代台灣不動產將出現「2壞、3好」的特殊局面，包括面臨「信心面」的危機，以及「出口面」的挑戰，Q2、Q3恐出現短暫低迷情況。
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1壞、台灣房市短期面臨「信心面」的挑戰
台灣中央大學台灣經濟發展中心在5月發佈台灣消費者信心指數調查結果，對比4月份調查結果相比，總指數下降8.52點，創2009年12月以來新低，顯示一般民眾在疫情蔓延的影響下，消費信心顯著下降。
其中代表房地產信心的「未來半年購買耐久性財貨時機」指標，5月份調查結果為88.45，較上個月97.55下降9.1點，顯示短期房市信心低迷。
2壞、台灣最終須面臨「出口面」的挑戰
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美國銀行經濟學家Michelle Meyer預測，美國第二季GDP將衰退30%，顯示帶動全球經濟成長的美國經濟正在快速失去成長動能。
雖然今年第一季因訂單移轉到台灣生產，帶動製造業業績成長，若疫情蔓延導致這些先進國家的經濟活動與消費能力大幅下降，第二季全球貿易量仍不見回穩，最終台灣出口必然受到影響，與出口相關的製造業在第三季將面對考驗。
1好、短期轉單支撐經濟，補償性消費帶動國內旅遊潮
根據中華經濟研究院發佈的3月份與4月份台灣非製造業經理人指數（NMI）為42.3與42.5，顯示服務業嚴重衰退，亟需政府援助度過難關。
疫情對旅遊、交通運輸、餐飲等服務業的衝擊非常大。不過製造業部分，因中國復工時間延遲，訂單移轉到台灣生產，帶動業績成長，受惠於製造業的轉單效應，台灣經濟在第一季有不錯表現，得以支撐房地產景氣。
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▲民眾對於房地產信心維持在樂觀狀態，有效支撐台灣房市景氣。（圖／記者林裕豐攝）
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，台灣防疫成效顯著，從4月底至今，每日確診案例明顯無本土感染，社交限制將於6月7日解禁，對照國際上疫情持續嚴峻的同時，台灣國內逐步解禁回到正常生活，會出現一波「補償性消費」。
政府振興經濟的三倍劵政策即將執行，可望帶動國內觀光旅遊、交通運輸、餐飲等服務業復甦，台灣內需將逐步回升。
2好、台灣房市第一季的消費信心維持樂觀
2020年第一季房屋市場交易量呈現仍屬平穩，根據國立中央大學定期發布的台灣消費者信心指數調查，今年前三月代表房地產消費信心的「未來半年購買耐久性財貨時機」調查結果分別為112.25、111.05、104.45，雖呈現下降走勢，但仍然維持在樂觀狀態，有效支撐台灣房市景氣。
3好、台灣將成為國際間移居的熱選地區
台灣在疫情防治上績效卓著，受到國際關注，健保與醫療資源超越其他華人地區，民眾重視公共衛生，民主自由、治安良好。在疫情過後，以上條件將成為台灣在居住環境上的優勢，為吸引他國移民之亮點地區。