記者張菱育／台北報導
台北市萬華區桂林生活圈，坐落於捷運西門站、小南門站、龍山寺站中間，中華路上有多路線公車，交通便利，在地業者指出，這裡的首購族購屋預算在1500~2000萬元的2房產品為主，目前上以自住的剛性需求為主，自住族佔8~9成。
▲北市萬華區中華路上有多路線公車。（圖／記者李毓康攝）
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桂林生活圈往北可到知名的西門町商圈，許多民眾覺得越靠近西門町商圈觀光客越多，所以距離商圈仍有一段路的桂林生活圈，是民眾的居住首選，區域內有24小時的家樂福，生活機能採買便利，也讓周邊社區指名度高。
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▲桂林生活圈有24小時的家樂福，生活機能採買便利。（圖／記者李毓康攝）
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附近的知名店家，像是在中華路的「皇家帝國麻辣火鍋」，是許多觀光客來到此地必吃火鍋，而往龍山寺方向的廣州街夜市，許多小吃及攤販林立，其中排骨湯、排骨麵和「龍都冰菓」等，都是在地傳統小吃。
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以學校來說，像是老牌的老松國小，創校至今已124年，曾在1966年時創下班級數和學生數全球最高紀錄，另外還有龍山國小及龍山國中，都在這個生活圈範圍。
▲信義房屋中華桂林店專案經理吳禹潔。（圖／記者李毓康攝）
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信義房屋中華桂林店專案經理吳禹潔表示，這裡的首購族，通常購屋預算在1500~2000萬元的2房產品為主，首購型產品像是「都美艷」，2房總價1500~1700萬元，每坪成交單價60萬元左右；另外像是「全坤威峰」指名度也非常高，2房總價1700~1800萬元，每坪成交單價65~70萬元，若要加車位，預算則要抓2000萬元左右。
吳禹潔指出，區域首購族大多為剛新婚的年輕夫妻，及在萬華有地緣性的買方，為住離長輩近、離娘家近，所以來此購屋。
▲「全坤威峰」指名度高，2房總價1700~1800萬元。（圖／記者李毓康攝）
至於換屋型產品，吳禹潔推薦「桂林苑」和「員邦華宴」，都規劃3、4房為主，3房加車位總價都在3500萬元左右，4房加車位總價則在4000萬元左右，而「桂林苑」每坪單價70萬元左右，「員邦華宴」每坪則在65~70萬元。
換屋族有不少是在地型買方，由小換大或由舊換新，另外也有其他區域的買方，看好這裡的市容、街道開闊及居住環境比龍山寺好，所以選擇來此置產。
▲「桂林苑」屋齡約10年，規劃3、4房為主。（圖／記者李毓康攝）
▲「員邦華宴」屋齡約6年，每坪單價65~70萬元。（圖／記者李毓康攝）
吳禹潔觀察，最近隨著肺炎疫情趨緩，不少買方較有意願看屋、出價，目前市場上以自住的剛性需求為主，自住族佔8~9成之多，而在價格方面，買賣雙方都會以實價登錄資料作為參考，最後的成交價會落在實價登錄行情的每坪3~5萬元上下，屋主也較不會漫天開價，對價格趨於理性。
▲吳禹潔指出，桂林生活圈這裡的自住族佔8~9成之多。（圖／記者李毓康攝）