記者林裕豐／台北報導
北市大安區33年老名宅「天廈」交易價格曾破億元，不過在這波房市下修，出現賠售交易，實價登錄揭露高樓層17樓戶，面積73.5坪，原屋主在2013年以9318萬元買入，今年3月，以8400萬元賣出，跌價918萬元，專家分析，大坪數總價高出脫不易，不過虧損約1成並不算高，屬於合理下修範圍。
▲「天廈」社區是仁愛路老牌名宅。（圖／記者林裕豐攝）
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仁愛路四段是台灣早期公認的豪宅路段，不但有仁愛路林蔭大道景觀條件，而且建築樓高也具氣勢，完全制霸同區域其他路段，仁愛路沿線還有「仁愛鳳翔」、「仁愛雙星」、「百吉」、「百利」等社區都是富豪、名人身分地位的象徵。
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▲「天廈」位在仁愛路林蔭大道上，地段精華。（圖／記者林裕豐攝）
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老名宅「天廈」位在仁愛圓環附近，房市多頭時期，在2013年5月有2筆交易，坪數71.24坪，總價都衝破億元，分別是18樓戶的1億168萬元，14樓戶1億300萬元。
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這次實價登錄揭露的物件，位在17樓，屬於高樓層，面積73.5坪，原屋主在2013年以9318萬元買入，總價接近億元大關，拆算車位，單價126.9萬元，持有7年，今年3月以8400萬元賣出，賠了918萬元，幾乎是北市一間小套房。
▲仁愛路上有不少名店。（圖／記者林裕豐攝）
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全國不動產總經理藍怡婷表示，「天廈」擁仁愛路燙金門牌，也是在地名宅，至仁愛圓環、國父紀念館都不遠，享有仁愛路林蔭大道氛圍，是市中心蛋黃精華區。
「天廈」在2013年房市多頭時期，創下逼近億元的交易，不過隨著現在房市轉弱，以小坪數自住客買方撐盤，因此此類大坪數產品失寵，較難有投資置產客接手，今年3月滑價至8400萬元，賠了918萬元，不過由於仁愛路燙金門牌加持，其實虧損約1成並不算高，屬於合理下修範圍。
▲天廈17樓戶，面積73.5坪跌價918萬元。（圖／翻攝實價登錄）
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，本案前次交易時間在2013年，恰巧是前波豪宅房市景氣的頂點，隔年六月央行再緊縮豪宅貸款的措施，「只能貸款6成且不能增貸、無寬限期」，再加上豪宅稅、囤房稅，都重挫豪宅投資買氣，讓市場急凍，導致豪宅有行無市。
黃舒衛分析，「礙於屋齡條件以及新豪宅紛紛搶市，買方喜新厭舊也使老豪宅不得不急流勇退，在價格上難再有輝煌表現。但相對來說，對這種名宅有偏好或同社區加買的買方來說，正是置產的好時機」。