▲買房眉角多！（示意圖／取自免費圖庫Pexels）
記者劉維榛／綜合報導
不少人買房，會考慮日後好不好轉賣！一名男網友表示，看中一間山坡型社區，各方面條件都好，美中不足的是「基地有40%是山限地」，就怕以後會因為無法都更而難脫手。文章貼出後，網友給予建議，認為「山限地的房子估價也是不可能跟平地一樣，你現在買便宜，也不見得占便宜！」
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一名男網友在PTT「home-sale版」透露，日前在內湖區看中一間30年中古屋，想買來自住，社區基地廣闊，不過「40%數量的房子蓋在是山限地，也就是說未來無法開發，約25%位於順向坡。」
原PO強調，房子建造位置是合法建地上，但往未來想，「以後可能因為這個原因造成無法都更嗎？有可能買了就變成買房本體放到爛？」
面對這疑慮，帶看仲介回應，「都更的話一定整個社區全部都更，要都更也可以只蓋在社區的建地上，同社區買在建地跟山限地都是一樣的，所以買在順向坡上便宜，未來也不會吃虧。」
文章貼出後，一名網友仔細分析，「若要貸款的話，對於估價有負面影響，縱使你不需要貸款，脫手的時候買方也有可能需要（貸款），都更認真說的話，前面買建地的住戶可以拆照（建照），然後放生後面買在限建區的住戶，不一起都更，因為使用分區不同的話，理論上會逕為分割出兩筆地號。不過拆照要所有人同意，因此也有可能一起擺爛，這個要付費請建築師出具意見答案會最正確，調出使照、建照，檢討法規是否允許（部分）重建」。
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▲內行認為要三思！（圖／翻攝PTT）
另一位達人則回應，「同基地的確可以把房子蓋在平地，山限地留做法定空地，但你這個案子山限地高達40%，剩下的建地能把容積用完？即使可以也一定蓋的很密集，而且都更的話，原本在山限地的房子估價也是不可能跟平地一樣，你現在買便宜，也不見得占便宜，簡單講，有問題的房子除非有明顯確定的利益，不然不要買」。