▲台通科技公司負責人謝明陽，其名下台中北屯區「青水硯」透天遭法拍。（圖／翻攝自Google Map）
記者張菱育／綜合報導
台中的台通科技公司負責人謝明陽，5年前涉嫌以「偽造國際大廠合作契約」等6大詐偽手法，誘騙投資人購買股票，不法金額超過10億元，謝明陽也被台中地檢署起訴，而近期謝明陽家族的4筆房產陸續被法拍，一拍總底價共1.27億元。
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謝明陽宣稱擁有台灣、美國5項記憶體散熱模組專利，宣稱專利鑑價值50億元，且謝明陽的太太及兒女還擔任台通科技的董監事，謝明陽利用持有多項跨國專利，製造營收假象，因此吸引晶圓代工大廠聯電旗下投資公司、富裔實業董事長祝文定、股市大戶林滄海及證券分析師兼股市名嘴朱成志等人買進股票，如今股票慘淪為壁紙，損失慘重。
根據台中地方法院公告，包括北屯區「青水硯」、「四季花園城堡」、南屯區「文心森詠」、西屯區「日興市政御園」等住宅大樓及透天社區都被拍賣，分別登記在謝明陽、太太楊淑慧、女兒謝佩珊、兒子謝孟修名下，一拍底價從2200~5260萬元不等，拍定後都點交，但是這4筆法拍屋都有刑事禁止處分的限制登記，預計將於9月2日執行一拍。
▲謝明陽太太楊淑慧名下的「四季花園城堡」，透天遭法拍。（圖／翻攝自Google Map）
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▲「日興市政御園」透天，登記在謝明陽兒子謝孟修名下。（圖／翻攝自Google Map）
寬頻房訊發言人徐華辰分析，「文心森詠」扣除車位後，一拍每坪單價約24.7萬元，該社區實價平均成交單價約26.7萬元，也就是法拍價還比市價低，推估一拍就會有投資人進場撿便宜。
▲「文心森詠」大樓10樓戶，登記在謝明陽女兒謝佩珊名下。（圖／翻攝自Google Map）
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東森房屋台中高峰會副總會長暨經貿捷運加盟店店東陳映志指出，謝明陽這幾筆房產應原本都是買來投資使用，其中「青水硯」都規劃透天產品，坐落於14單元重劃區內，當初預售時開價每戶2000~3000萬元，成交價每戶約2200~2500萬元左右，而這次的法拍屋一拍底價差不多是市價，但是重劃區賣壓大、供過於求，所以推測一拍脫標機會低，二拍底價打8折，低於市價則較有機會脫標。
至於同樣在北屯區的「四季花園城堡」，陳映志說，該透天位於廍子區段徵收區，行情落在2500~2800萬元左右，地點不錯，但是市場供給量也大，在買方購屋選擇也多的情況下，較難有競爭性，但若是法拍價格有低於市場行情，仍能吸引自住買盤進場。
徐華辰也提醒，通常有禁止處分的不動產，大多是詐騙不法所取得的不動產，遭到法院查扣，這類型的物件在拿到權狀之前，都無法貸款，必須向法院聲請塗銷，而這4筆法拍屋都上到高等法院，其審理過程會比較攏長，投標人需要審慎評估是否願意等待審理時間，再決定是否進場。