記者林裕豐／台北報導
捷運文湖線上、港墘站旁的圓環，號稱是黃金圓環，高級建案林立，其中位在「移動光城」、「長虹虹觀」2個高級建案中間，「明園大廈」因為海砂屋有獎勵容積的鼓勵，一度傳出都更有望成功，但進度緩慢，至今已16年，北市府都更處表示，實施者尚未掛件申辦事計核定，「明園大廈」的都更路還有很長一段路要走。
▲明園大廈外牆斑駁。（圖／記者林裕豐攝）
「明園大廈」距離港墘捷運站僅150公尺，年久失修，外牆磁磚脫落，四周還架起鐵網，和左右兩邊高級建案「長虹虹觀」及「移動光城」形成強烈對比。
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▲明園大廈都更案已經走了16年。（圖／記者林裕豐攝）
記者實際走訪觀察，「移動光城」是港墘捷運站共構宅，到站就到家，從捷運站出來，2分鐘就到了「明園大廈」，1樓店面已經搬空，但樓上還是有人住，有租屋的房客表示：「當初就知道要都更，但是租金很便宜，就先住進來，2房大約25坪的租金才2萬多元，一住也快10年，聽說都更不順利，何時會拆，沒人知道。」
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「明園大廈」都更卡關，讓黃金圓環少一角，臺北市政府更新處表示，本案原實施者為禾琚股份有限公司，2015年7月24日擬具事業計畫報核，後即因原實施者續辦意願低，於2019年07月31日始由新實施者函請重行公展，並業於2020年6月29日第425次都更審議會修正後通過，但實施者尚未掛件申辦事計核定。
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▲明園大廈鄰近港墘捷運站。（圖／記者林裕豐攝）
更新處進一步表示，海砂屋都更案因危及住戶安全，新實施者送件後，市府均積極協助時程加速，都更處呼籲實施者應針對未同意戶妥予溝通協調，以尋求重建之共識，協助住戶早日完成重建。
▲長虹虹觀位在明園大廈右側。（圖／記者林裕豐攝）
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住商不動產內湖港墘加盟店店長林書慶表示，「明園大廈」附近大樓的成交行情穩定，「移動光城」單價約80萬元，「寶格麗」落在80~85萬元，「沁園」屋齡較老，單價60萬元。
林書慶說：「由於該案都更已進行一段時間，有些人不願再等都更就先賣，還是有成交，不過銀行貸款方面有困難，買方要自己斟酌。」
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，捷運港墘站周邊生活、交通機能兼具，屋齡新的大樓社區多有單價6、7字頭水準，舊大樓則落至5字頭。
▲明園大廈行情維持在55～60萬元。（圖／記者林裕豐攝）
「明園大廈」行情維持在55～60萬元，若確實有瑕疵，能在此合理價位交易，實也歸功有望都更的因素，該地段長期都受內科上班族租客喜愛，不脫租金價格較為親民，單坪千元不乏可找到不錯的物件，也多有合租等方式，房東可有約2.5%左右投報率，長期持有投報率更高，都是此區優勢，而捷運宅甚至還有8、9字頭交易紀錄，更讓都更後新案相當可期。